SK 01.05.2013

ANALYSE F
- 9 - KONZEPTE
Tab. 3
Eigenschaften der Wohnungsmärktel
WohnungsmarIcttyp
Bevölkerungsentwicklung
Bevölkerungsdichte
Siedlungsstruktur
Wohnfläche
Pro-Kopf-
Einkommen
Neubautätigkeit
Bodenpreis
Entfernung
Oberzentrum
Wohngeldeinstufung
Immobilienpreise
I + + + - + - + - + +
II 0 - - 0 - 0 - 0 - -
III - 0 0 0 + + 0 + + +
'im Vergleich zum Mittelwert Hochsauerlandkreis
Quelle: Mietwerterhebung Hochsauerlandkreis 2012
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KONZFP 1T
Der aufgrund der Clusteranalyse definierte Wohnungsmarkttyp I wird allein gebildet durch die
Stadt Arnsberg. Dieser Wohnungsmarkttyp ist gekennzeichnet durch eine klar überdurchschnittliche
Bevölkerungsdichte und eine deutlich überdurchschnittliche Siedlungsstruktur (hoher Anteil
Mehrfamilienhäuser). Die Bodenrichtwerte liegen ebenfalls weit oberhalb des Durchschnitts im
Kreisgebiet. Die Indikator Entfernung zum nächsten Oberzentrum ist entsprechend der Nähe zur
Stadt Dortmund klar unterdurchschnittlich ausgeprägt.
Der Wohnungsmarkttyp II besteht aus den Städten Brilon, Hallenberg, Marsberg, Medebach
und Olsberg, sowie den Gemeinden Bestwig und Eslohe (Sauerland). Im Gegensatz zu Typ I ist
dieser Wohnungsmarkttyps geprägt durch überwiegend unterdurchschnittliche Indikatorausprägungen.
Die Immobilienpreise weichen am stärksten vom Kreisdurchschnitt ab. Die Siedlungsstruktur
ist ebenfalls deutlich unterdurchschnittlich. Die Mietenstufen und die Bevölkerungsdichte
weichen hingegen nur leicht vom Durchschnitt im Kreisgebiet ab. Die Bevölkerungsentwicklung
entspricht insgesamt betrachtet dem Durchschnitt im Kreisgebiet, ist aber leicht inhomogen verteilt.
In Bestwig, Marsberg und Olsberg lässt sich eine unterdurchschnittliche Bevölkerungsentwicklung
feststellen, in den übrigen Kommunen des Wohnungsmarkttyps eine überdurchschnittliche.
Ebenso ist die Entfernung zum nächsten Oberzentrum in Brilon, Hallenberg und Marsberg im
Gegensatz zu den übrigen Kommunen unterdurchschnittlich ausgeprägt.
Die Städte Meschede, Schrnallenberg, Sundern (Sauerland) und Winterberg bilden zusammen den
Wohnungsmarkttyp III. Dieser Wohnungsmarkttyp zeichnet aus durch durchschnittliche bis
leicht überdurchschnittliche Indikatorausprägungen. So weichen die Indikatoren Bevölkerungsentwicklung,
Entfernung Oberzentrum und Mietenstufen nur leicht vom Kreisdurchschnitt ab. Immobilienpreise
und Pro-Kopf-Einkommen sind überdurchschnittlich ausgeprägt. Die Indikatoren Wohnfläche
und Neubautätigkeit sind leicht inhomogen verteilt: in Winterberg ist die Wohnfläche pro
Person klar überdurchschnittlich hoch und in Meschede wurden unterdurchschnittlich wenig neue
Wohngebäude errichtet.