Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV - Gemeinde Grüningen

Teilrevision Nutzungsplanung Grüningen
Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV
Fazit
Insgesamt ist ein angemessenes Potenzial für ein massvolles
Wachstum der heutigen Einwohner- und Beschäftigtenzahl vorhanden.
Bebauung
Ortsbildinventar
8.2 Ortsbild
Die Aufteilung der Kernzone in drei Zonentypen entspricht dem
gewachsenen Ortsbild. Mit der vorliegenden Revision ist auf die
Eigenheiten der ursprünglichen Dorfteile eingegangen worden.
Der Kernzonenplan Stedtli stärkt das schutzwürdige Stedtli und
sichert mit seinen Festlegungen die historisch wertvolle Baustruktur
(„Hülle“). In der Kernzone K2 besteht mehr Spielraum
für gute Projekte, was zeitgemässe und nachfrageorientierte
Bebauungen fördert bzw. ermöglicht. Bei Neubaugebieten, wie
im Bereich Büechlen, ist das Ortsbild im Bereich des Siedlungsrands
besonders empfindlich, weshalb diesbezüglich höhere
Anforderungen gelten.
Alle relevanten Aussagen des Ortsbildinventars sind in den
Kernzonenplänen und in den Kernzonenvorschriften grundeigentümerverbindlich
festgesetzt worden. Dies betrifft namentlich
die prägenden Gebäude und Firstrichtungen sowie die besonderen
Freiräume. Soweit Inhalte des Ortsbildinventars nicht
übernommen wurden, sind diese Abweichungen begründet.
Siedlungsfläche
Energie
8.3 Umweltschutz
Die Siedlungsfläche vergrössert sich einzig durch die beiden
Einzonungen im Gebiet Büechlen (um 1.93 ha) und in der
Kernzone Itzikon (0.39 ha). Mit dem Gebiet Büechlen verfolgt
die Gemeinde Grüningen die Absicht, eine ökologische, dichte
und ortsbaulich qualitätsvolle Überbauung an markanter Südlage
zu realisieren. Diesem Anliegen wird mit einer Gestaltungsplanpflicht
Rechnung getragen. Abgesehen vom Gebiet Büechlen
und einer Arrondierung in der Kernzone Itzikon sollen die
übrigen Reservezonen unangetastet bleiben. Umnutzungen
und Verdichtungen im bestehenden Siedlungsgebiet werden
weiterhin gefördert.
Das neueingezonte Gebiet Büechlen wird mit einer Gestaltungsplanpflicht
belegt, die eine energiesparende Bauweise mit
erneuerbaren Energien vorschreibt. Im Weiteren wird bei Arealüberbauungen
ein zusätzlicher Ausnützungsbonus für besonders
energiesparende Lösungen gewährt.
41 Suter • von Känel • Wild • AG