Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV - Gemeinde Grüningen

Teilrevision Nutzungsplanung Grüningen
Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV
8. Auswirkungen
8.1 Einwohner- und Arbeitsplatzkapazität
Keine Prognose, sondern
Kapazitätsabschätzung
Die Berechnung der theoretischen Einwohner- und Arbeitsplatzzahlen
ist keine Prognose, sondern eine Abschätzung des realistischen
Fassungsvermögens innerhalb der Bauzonen. Die
Abschätzungen beruhen auf mehreren Annahmen und sind
daher mit Unsicherheiten behaftet (vgl. Anhang I + II).
Einwohnerkapazität Theoretische Einwohnerkapazität BZO/Zonenplan 2013:
Einwohner 2011 (total 3'185 EW minus 234 EW ausserhalb BZ) 2’951 E.
Verdichtungs-/Umnutzungspotenzial auf überbauten
Zonenflächen
Neubaupotenzial auf unbebauten Zonenflächen
(393 EW bisher + 200 neue EW)
92 E.
593 E.
Theoretische Einwohnerkapazität total 3’636 E.
Durch die Teilrevision der Ortsplanung wird die theoretische
Einwohnerkapazität durch die Neubaugebiete (Büechlen und
Kernzone Itzikon) erhöht (+ 200 EW). Ansonsten erfolgt das
Bevölkerungswachstum innerhalb der bestehenden Bauzonen
ohne Anhebung der Nutzungsziffern. Die untergeordneten Zonengrenzbereinigungen
innerhalb des Siedlungsgebiets sind
nicht in die Schätzung eingerechnet, da die Grenzverläufe unter
Berücksichtigung eines möglichst flächengleichen Abtausches
angepasst worden sind. Ebenfalls nicht eingerechnet sind die
drei Arrondierungen in den Weilerzonen Adletshusen, Bächelsrüti
und Holzhusen.
Arbeitsplatzkapazität
Die Arbeitsplatzkapazität wird durch die Anhebung der Baumassenziffer
von 4 m3/m2 auf 5 m3/m2 erhöht. Um diese zusätzliche
Baumasse zu konsumieren, wurde die Gebäudehöhe
im Kernbereich der Gewerbezone erhöht, während in Randbereichen
mit einer reduzierte Gebäudehöhe voraussichtlich nicht
die gesamte neu zur Verfügung stehende Baumasse konsumiert
werden kann. Die konkrete Arbeitsplatzkapazität kann im
Gegensatz zur Einwohnerkapazität nicht genau beziffert werden,
da das Gewerbegebiet grösstenteils überbaut ist. Der
Ausbaugrad in der Gewerbezone Grüningen liegt bereits über
dem regionalen und kantonalen Mittel, weshalb mit der zusätzlichen
Baumasse wieder etwas mehr Spielraum für die Gewerbetreibenden
besteht.
40 Suter • von Känel • Wild • AG