Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV - Gemeinde Grüningen

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Teilrevision Nutzungsplanung Grüningen Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV Itzikon (Kernzone K2) Arrondierung Abb.: Ausschnitt aus dem Zonenplan In der Kernzone von Itzikon soll ein kleiner Abschnitt der Reservezone im Bereich Unterer Töbeliweg arrondiert werden. Die Fläche des betreffenden Abschnitts beträgt 0.39 ha. blau = neue Kernzone K2 Weilerzonen Arrondierungen In den drei Weilerzonen Bächelsrüti, Holzhusen und Adletshusen befindet sich je ein angrenzendes landwirtschaftliches Gebäude. Diese drei Gebäude gehören räumlich und funktional in die Weilerzone und sollen deshalb der Weilerzone zugewiesen werden. Abb.: Ausschnitt aus dem Zonenplan Stedtli (Kernzone K1) Arrondierung Abb.: Ausschnitt aus dem Zonenplan gelb = neue Teilstücke der Weilerzone Aus unklaren Gründen durchschneidet die heutige Zonengrenze der Kernzone K1 das Gebäude auf dem Grundstück Kat. Nr. 98. Der Zonenplan resp. Kernzonenplan Stedtli korrigiert die Situation, indem die Zonenabgrenzung analog zu den benachbarten Bauten entlang der Hausfassade läuft. blau = neue Kernzone K1 38 Suter • von Känel • Wild • AG
Teilrevision Nutzungsplanung Grüningen Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV Büel (Kernzone K2) Vergrösserung der Kernzone im Ausmass privater Vorgärten Abb.: Ausschnitt aus dem Zonenplan In der Kernzone Büel soll im Ausmass privater Vorgärten eine Vergrösserung der Kernzone erfolgen. Der neu ausgearbeitete Kernzonenplan Büel belegt die Vorgartenbereiche mit einer speziell eingefärbten Fläche „private Freiräume“. In diesen Freiräumen dürfen, abgesehen von Gartenhäusern und Schöpfen bis 10 m2 Grundfläche und 3 m grösster Höhe gemäss BBV, keine Bauten erstellt werden. Die Vergrösserung des Kernzonenperimeters schafft demnach kein bauliches Wachstum und kein zusätzliches Bevölkerungswachstum. Die Anrechnung der privaten Freiräume an die Ausnützungziffer ist nicht zulässig. Zweck der Vergrösserung der Kernzone ist die Schaffung eines baurechtskonformen Zustands der vorhandenen Vorgärten samt Umschwung und ermöglicht eine angemessene Nutzung der die Bauten umgebenden privaten Freiräume. blau = Erweiterung der Kernzone Büel 39 Suter • von Känel • Wild • AG
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