Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV - Gemeinde Grüningen

Teilrevision Nutzungsplanung Grüningen
Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV
Arealüberbauungen
Gestaltungsplanpflicht
6.5 Arealüberbauungen und
Gestaltungsplanpflicht
Bisher kannte Grüningen das Instrument der Arealüberüberbauung
nicht. Arealüberbauungen im Sinne von § 69-73 PBG
sind Überbauungen von Grundstücken mit einer bestimmten in
der Bauordnung festgesetzten Mindestfläche nach einer einheitlichen
Baueingabe. Im Falle von Grüningen beträgt diese Mindestfläche
3'000 m2. Je nach den Bestimmungen in der Bauordnung
darf bezüglich der Ausnützung, der Abstände oder der
höchstzulässigen Geschosszahl von der Regelbauweise abgewichen
werden. Dafür müssen die eingereichten Bauprojekte
aber erhöhten Anforderungen an Gestaltung, Ausrüstung und
Ausstattung entsprechen. In Grüningen wird gegenüber der
Regelbauweise eine Erhöhung der Ausnützungsziffer um 10 %
gewährt und eine weitere Erhöhung um 10 % bei besonders
ökologischen Projekten als Bonus. Die Gebäudelänge darf je
nach Zonenregelung um max. 10 m überschritten werden.
Als besonders ökologisch gelten Projekte, die einen Minergie-
Eco Standard aufweisen. Als energiesparend werden Projekte
beurteilt, die 10 % besser sind, als die Vorgaben in §10a EnergieG.
Letzterer besagt, dass 80 % des zulässigen Energiebedarfs
für Heizung und Warmwasser mit nichterneuerbaren
Energien gedeckt werden muss.
Im zur Einzonung vorgesehenen Gebiet Büechlen besteht neu
im öffentlichen Interesse eine Gestaltungsplanpflicht um die
dortigen Potenziale für eine qualitative überzeugende, dichte
Überbauung mit guter Integration in das Ortsbild zu sichern.
Weitere Anliegen sind die sorgfältige Ausgestaltung und die
gute Zugänglichkeit des neu entstehenden Siedlungsrands sowie
eine rationelle Erschliessung und die Sicherstellung einer
energiesparenden Bauweise mit erneuerbaren Energien.
Erhöhung der baulichen
Dichte
6.6 Gewerbezone
Der Ausbaugrad in der Gewerbezone von Grüningen liegt mit
51.2 % leicht über den Anteilen der Region Zürcher Oberland
(47.0 %) und des Kantons Zürich (49.1 %). Es besteht rein
rechnerisch noch einiges an Baupotenzial, das allerdings
vielerorts aus betrieblichen Gründen nicht kompensiert werden
kann. Eine räumliche Entwicklung in die Fläche ist nur dort ohne
massive bauliche Eingriffe möglich, wo unbebaute Grundstücke
vorhanden sind. Der flächenmässige Anteil an Gewerbefläche
wird mit der vorliegenden Teilrevision nicht erhöht bzw.
kann nicht erhöht werden. Um den Gewerbetreibenden trotz-
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