Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV - Gemeinde Grüningen

Teilrevision Nutzungsplanung Grüningen
Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV
Trotz unverändertem Mass erfährt der Grundabstand eine Lockerung
in den Vorschriften. Und zwar gilt der grosse Grundabstand
neu wahlweise entweder gegen Süden oder Westen.
Dadurch entsteht je nach Situation mehr Bebauungsspielraum.
Zweigeschossige
Erscheinung
(Art. 33 Abs. 6)
Mindestausnützung
(Art. 33 Abs. 7)
Am voranstehenden Beispiel der Grenzabstände wurde in der
Berechnung von einer zweigeschossigen Bauweise ausgegangen,
wie sie in der W2/50 zulässig und empfohlen ist. Doch
nicht überall sind heute zwei Vollgeschosse konsumiert, weshalb
viele Parzellen stark unternutzt sind. Im Zeichen der inneren
Verdichtung und des sparsamen Umgangs mit der Ressource
Boden sollte es eine Selbstverständlichkeit sein, die zu
Verfügung stehende Ausnützung zu grossen Teilen zu nutzen.
Unter diesem Betrachtungswinkel ist den Bauvorschriften eine
Bestimmung hinzugefügt worden, welche in der Zone W2/50 bei
Neubauten zwei Vollgeschosse vorschreibt.
Eine neue Bestimmung zur Mindestausnützung passt inhaltlich
zur Festlegung der zweigeschossigen Erscheinung. Und zwar
ist dort, wo örtliche Verhältnisse es zulassen, bei Neubauten
mindestens 80 % der maximal zulässigen Ausnützung auf den
von der Baueingabe erfassten Grundstücken zu realisieren.
Andernfalls ist aufzuzeigen, dass die Mindestausnützung ohne
Probleme auch nach Erstellung der bewilligten Neubauten jederzeit
erreicht werden kann.
Ausschlussmöglichkeit
von ideellen Immissionen
6.4 Nutzweise
Im der Bau- und Zonenordnung gibt es weiterhin die Unterteilung
in Wohnzonen mit und ohne mässig störendes Gewerbe.
Die Gemeinde hat ihr Anliegen betreffend dem Ausschluss von
sexgewerblichen Salons oder vergleichbarer Einrichtungen sowie
Freitodbegleitungen und Natelantennen, die mehr als nur
für die Quartierversorgung dienen, bekundet. In Gebieten mit
einem Wohnanteil von über 60 % können solche ideellen Immissionen
gemäss Rechtssprechung des Bundesgerichts ausgeschlossen
werden. Namentlich betrifft dies die reinen Wohnzonen
mit nicht störendem Gewerbe. In den übrigen Wohnzonen,
in denen mässig störendes Gewerbe zulässig ist, kann
diese Nutzungseinschränkung hingegen nicht gemacht werden.
31 Suter • von Känel • Wild • AG