Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV - Gemeinde Grüningen

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Teilrevision Nutzungsplanung Grüningen Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV nungsspielraum in den Wohnzonen lässt theoretisch doppelt so viel Nutzfläche zu, wie bisher vorhanden ist. Eine Erhöhung der Ausnützungsziffer steht in Anbetracht des bescheidenen Ausbaugrades nicht zuoberst auf der Prioritätenliste, sondern viel mehr der Anreiz, dichter zu bauen. Baupotenziale bestehen in erster Linie auf den noch unbebauten Grundstücken oder auf stark unternutzten Parzellen. Die „Verknappung“ des Baulands baut indirekt einen Druck auf, künftig „dichter“ zu bauen. Grundabstand überprüft Anhand eines Referenzquartiers in Grüningen wurde getestet, ob die Verkleinerung der Grundabstände zu einer besseren Ausnützung durch den räumlich grosszügigeren Spielraum führen würde. Fazit: Grundabstände unverändert belassen Wie die obige Abbildung illustriert, weisen grössere Parzellen einen grossen Bebauungsspielraum mit der Ausnützungsziffer auf, wohingegen kleinteilige Grundstücke im vorliegenden Beispiel eher über zu wenig Fläche verfügen, um die zur Verfügung stehende Ausnützung mit den heutigen Grundabständen unterzubringen. Die Ausnützungsziffer von 50 % (Beispiel oben) ist auf mittlere Grundstücksgrössen zugeschnitten, wie sie in zweigeschossigen Wohnzonen üblich sind. Fazit: Mit den heutigen Grundabständen ist die Ausschöpfung der möglichen Ausnützung, ausgenommen sind sehr kleine Grundstücke, problemlos möglich. Bei kleineren Parzellen empfiehlt sich ein Zusammenschluss (z.B. über Grenz- oder Näherbaurecht) mit benachbarten Grundstücken. 30 Suter • von Känel • Wild • AG
Teilrevision Nutzungsplanung Grüningen Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV Trotz unverändertem Mass erfährt der Grundabstand eine Lockerung in den Vorschriften. Und zwar gilt der grosse Grundabstand neu wahlweise entweder gegen Süden oder Westen. Dadurch entsteht je nach Situation mehr Bebauungsspielraum. Zweigeschossige Erscheinung (Art. 33 Abs. 6) Mindestausnützung (Art. 33 Abs. 7) Am voranstehenden Beispiel der Grenzabstände wurde in der Berechnung von einer zweigeschossigen Bauweise ausgegangen, wie sie in der W2/50 zulässig und empfohlen ist. Doch nicht überall sind heute zwei Vollgeschosse konsumiert, weshalb viele Parzellen stark unternutzt sind. Im Zeichen der inneren Verdichtung und des sparsamen Umgangs mit der Ressource Boden sollte es eine Selbstverständlichkeit sein, die zu Verfügung stehende Ausnützung zu grossen Teilen zu nutzen. Unter diesem Betrachtungswinkel ist den Bauvorschriften eine Bestimmung hinzugefügt worden, welche in der Zone W2/50 bei Neubauten zwei Vollgeschosse vorschreibt. Eine neue Bestimmung zur Mindestausnützung passt inhaltlich zur Festlegung der zweigeschossigen Erscheinung. Und zwar ist dort, wo örtliche Verhältnisse es zulassen, bei Neubauten mindestens 80 % der maximal zulässigen Ausnützung auf den von der Baueingabe erfassten Grundstücken zu realisieren. Andernfalls ist aufzuzeigen, dass die Mindestausnützung ohne Probleme auch nach Erstellung der bewilligten Neubauten jederzeit erreicht werden kann. Ausschlussmöglichkeit von ideellen Immissionen 6.4 Nutzweise Im der Bau- und Zonenordnung gibt es weiterhin die Unterteilung in Wohnzonen mit und ohne mässig störendes Gewerbe. Die Gemeinde hat ihr Anliegen betreffend dem Ausschluss von sexgewerblichen Salons oder vergleichbarer Einrichtungen sowie Freitodbegleitungen und Natelantennen, die mehr als nur für die Quartierversorgung dienen, bekundet. In Gebieten mit einem Wohnanteil von über 60 % können solche ideellen Immissionen gemäss Rechtssprechung des Bundesgerichts ausgeschlossen werden. Namentlich betrifft dies die reinen Wohnzonen mit nicht störendem Gewerbe. In den übrigen Wohnzonen, in denen mässig störendes Gewerbe zulässig ist, kann diese Nutzungseinschränkung hingegen nicht gemacht werden. 31 Suter • von Känel • Wild • AG
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