Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV - Gemeinde Grüningen

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Teilrevision Nutzungsplanung Grüningen Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV 5.4 Unterschiede Kernzonentypen Regelungsdichte Die drei unterschiedlichen Kernzonentypen von Grüningen (K1, K2 und Weilerzone WZ) werden mit der Revision der Bau- und Zonenordnung sowie aufgrund der Schaffung der Kernzonenpläne Stedtli und Büel neu gegliedert. Die Basis bilden gemeinsame Bestimmungen für die unterschiedlichen Kernzonentypen. Bei den Gestaltungsvorschriften wird die Regelungsdichte in Abhängigkeit des unterschiedlichen Schutzbedürfnisses differenziert: • Restriktivere Anforderungen bei den für das Ortsbild wichtigen Gebäuden in den Kernzonen K1 und WZ • Weniger restriktive Anforderungen bei den übrigen Gebäuden sowie bei Neubauten in der K2 Die folgende Tabelle zeigt anhand des Zonenzwecks, dass bei der Kernzone K1 und der Weilerzone WZ die Erhaltung im Vordergrund steht und abweichend dazu in der Kernzone K2 Entwicklungsspielräume möglich sind. Dies wird durch das Verbot von Neubauten in der K1 und WZ untermalt. Kernzone K1 Kernzone K2 Weilerzone WZ Zweck Die Kernzone K1 bezweckt die Erhaltung und sinngemässe Weiterführung der charakteristischen Bebauungsstruktur mit den ortstypisch ausgeprägten Umgebungsbereichen und Freiräumen. Die Kernzone K2 bezweckt die Erhaltung und sorgfältige Erneuerung der historischen Dorfkerne sowie die schonende Einordnung von Bauten im Übergangsbereich zwischen der Kernzone K2 und den angrenzenden Zonen. Neubauten unzulässig zulässig unzulässig Die Weilerzone WZ bezweckt die Erhaltung und sorgfältige Erneuerung der Weilerstruktur und ihrer ländlichen Umgebung. 5.5 Wichtigste neue Inhalte Einordnungsanforderungen (Art. 4) Mit Art. 4 wird neu ein Grundsatzartikel eingefügt, der die in den Kernzonen geltenden erhöhten Einordnungsanforderungen betont. Zweck dieser Bestimmung ist die Klarstellung der verlangten guten Gesamtwirkung im Sinne von § 238 Abs. 2 PBG. Es genügt nicht, die einzelnen Kernzonenvorschriften einzuhalten. Auch das Zusammenspiel der einzelnen Teile muss im Kontext mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung gut sein. 26 Suter • von Känel • Wild • AG
Teilrevision Nutzungsplanung Grüningen Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV Strassenabstand (Art. 7 Abs. 1) Abb.: Beispiel aus Itzikon mit an die Strasse gebauten Gebäuden Vorbauten (Art. 7 Abs. 2) Zweckartikel K1, K2, WZ (Art. 9, Art. 17, Art. 26) Dachflächenfenster (Art. 21 Abs. 6, Art. 30 Abs. 4) Abb.: Dachflächenfenster (Quelle: velux.ch) Anlässlich der Baulinienrevision 2010 hat der Regierungsrat vorgeschrieben, dass die Verkehrsbaulinien ersatzlos aus allen Kernzonen zu streichen sind. Dies mit dem Hintergrund, dass verkehrliche Interessen gegenüber dem Regelungsbedarf in Kernzonen zugunsten eines schützenswerten Ortsbilds zurücktreten, zumal die grosse Mehrzahl der Gemeinden von kommunalen Vorschriften zum Abstand von Bauten und Anlagen gegenüber Staatsstrassen Gebrauch macht. In Grüningen fehlte diesbezüglich bislang eine Formulierung in den Bauvorschriften. Die neue Vorschrift zum Strassenabstand besagt nun, soweit die Kernzonenpläne keine anderen Festlegungen treffen, dass das Bauen auf die Strassengrenze in Kernzonen gestattet ist, wenn dadurch das Ortsbild bereichert und die Verkehrssicherheit nicht beeinträchtigt wird. Das Bauen auf die Strassengrenze ist in Kernzonen nicht unüblich und wird in Grüningen an vielen Stellen praktiziert. Mit der Regelung des Abstands von Vorbauten von der Strassenparzelle wird ein wichtiges Thema im Zusammenhang mit den Strassenabständen in Art. 7 Abs. 2 geregelt. Festgelegt wird das Hinausragen einzelner oberirdischer Gebäudevorsprünge, Balkone u. dgl. und die Einhaltung der notwendigen lichten Höhe je nach Strassentyp sowie in allen Fällen ein Vertikalabstand von 3.00 m zum Strassenniveau. Der neue Zweckartikel der Kernzone K1 ist dem übergeordneten Ortsbildinventar sinngemäss entnommen, während die Artikel der Kernzone K2 und der Weilerzone neu formuliert wurden. Die übrigen Kernzonenvorschriften sind mit Bezug auf diese Zweckartikel ausformuliert. Die bisherige Bewilligungspraxis in Grüningen sieht vor, dass in der Kernzone K2 Dachflächenfenster mit einem Mass von 0.78 x 0.98 m zugelassen sind. Diese sind hochliegend mit einer ziegelfarbenen Umrahmung auszuführen. Bei mehreren Dachflächenfenstern ist auf eine möglichst harmonische Anordnung zu achten. Auf demselben Dach sollten einheitliche Formate verwendet werden. Dieser Grundsatzentscheid des Gemeinderats findet seine Entsprechung neu in der BZO wieder. Objekte, welche im Inventar der kulturhistorischen Objekte von kommunaler Bedeutung aufgeführt sind, sind von dieser Regelung ausgenommen. 27 Suter • von Känel • Wild • AG
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