Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV - Gemeinde Grüningen

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Teilrevision Nutzungsplanung Grüningen Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV 4.2 Künftige Siedlungsentwicklung Zur Steuerung der künftigen ortsbaulichen Entwicklung von Grüningen werden folgende Ziele angestrebt: Wohnqualität sichern Moderates Wachstum anstreben Stedtli, Dorfkerne und Weilerstrukturen erhalten Dorfbild bewahren - Siedlungsränder gestalten Umfahrung Stedtli Die Gemeinde schafft die Voraussetzungen für eine attraktive Wohn- und Arbeitsgemeinde. Die attraktiven Südlagen sollen als besondere Qualität einem breiten Bevölkerungskreis für Wohnen zugänglich gemacht werden. Die Gemeinde strebt eine moderate Bevölkerungsentwicklung im Umfang des kantonalen Mittels von ca. 1 % pro Jahr (ca. 30 EW) an. Mit diesem Wachstum kann auch die Infrastrukturplanung Schritt halten. Die bauliche Entwicklung soll auf den heutigen Baulandreserven und mittels Verdichtung in bereits bebauten Gebieten stattfinden. Die Gemeinde trägt Sorge zur historischen Bausubstanz und den damit verbundenen Bau- und Aussenraumstrukturen. Das unverwechselbare Stedtli, die historischen Dorfkerne Itzikon und Binzikon sowie die Aussenwachten sollen auch in Zukunft erkennbar und erlebbar sein. Eingriffe und zeitgemässe Nutzungen der historischen Bausubstanz sollen jedoch punktuell möglich sein. Die Weiler sollen in ihrer Lebensfähigkeit erhalten werden. Das ländliche Erscheinungsbild von Grüningen mit dem repräsentativen Stedtli und der durchgrünten Drumlinlandschaft soll als Gesamtes bewahrt werden. Im Rahmen der inneren Verdichtung und in neuen Baugebieten darf hingegen ein eigenständiges Erscheinungsbild entstehen, welches sich aber in die bestehenden Strukturen (Dachlandschaft) einbettet. Wichtig ist die Ausgestaltung von neu entstehenden Siedlungsrändern. Anforderungen und Kriterien sollen für einen ortstypischen und erlebbaren Siedlungsrand aufgestellt werden. Die Anliegen sollen bei unbebauten Grundstücken eigentümerverbindlich mit einem Gestaltungsplan gesichert werden. Mit der vorgesehenen Umfahrung soll das Stedtli nachhaltig entlastet und verkehrsberuhigt werden (Begegnungszone). Es ist eine Aufwertung zugunsten des Langsamverkehrs vorzusehen, um das Stedtli erlebbarer zu machen. Es sind Parkierungsmöglichkeiten vorzusehen. Eine Anlage soll eingangs Stedtli für Besucher angeordnet werden und eine weitere direkt beim Stedtli für Anwohner. Die heutige Brücke soll rückgebaut werden und eine schlanke Ersatzbrücke soll nur noch Velofahrern und Fussgängern dienen. Die Bushaltestelle Stedtli soll aufgelöst werden und die Buslinie soll auf die neue Umfahrung 20 Suter • von Känel • Wild • AG
Teilrevision Nutzungsplanung Grüningen Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV umgeleitet werden. Naturraum im Siedlungsgebiet erhalten Nachhaltige Energienutzung sicherstellen Bauordnungsbestimmungen überprüfen Den attraktiven Naherholungsflächen ist Sorge zu tragen, insbesondere jenen im Umfeld des Stedtli. Bei neuen Gesamtüberbauungen, wie z.B. im Gebiet Büechlen, sind genügend Freiflächen auszuscheiden und mittels Gestaltungsplänen zu sichern. Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels erneuerbarer Energien soll gefördert werden. Solaranlagen sollen wo möglich auf grossflächigen Dächern konzentriert werden. Aus Rücksicht auf das empfindliche Ortsbild und die schützenswerte Dachlandschaft müssen sich die Anlagen gut einordnen. Die gewachsenen Strukturen und die historisch wertvolle Bausubstanz sollen als Identifikationselemente erhalten, gepflegt und in rücksichtsvoller und zeitgemässer Weise ergänzt werden. In den Kernzonen soll, sofern dies zulässig ist, weiterhin dicht gebaut werden können, wobei hohe Anforderungen an die Gestaltung der Bauten und Freiräume gelten. Weitere Überprüfungen der BZO-Bestimmungen sollen in Zusammenhang mit Energiefragen (z.B. Sonnenkollektoren) stattfinden. Das Nutzungsmass in den Wohnzonen ist zu überprüfen und wenn möglich zu erhöhen oder zumindest mit einer Vorgabe zur Mindestdichte verbindlich in der BZO vorzugeben. 21 Suter • von Känel • Wild • AG
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