Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV - Gemeinde Grüningen

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Teilrevision Nutzungsplanung Grüningen Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV Die niedrigen Ausbaugrade weisen darauf hin, dass die bestehenden Möglichkeiten der Bau- und Zonenordnung nicht ausgeschöpft werden, z.B. indem eingeschossige Gebäude in einer Zone stehen, in denen zwei Geschosse möglich wären. Manchmal sind auch die Parzellenformen für eine ökonomische Anordnung mit einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Bebauung und Freiflächen unzweckmässig. In den Kernzonen von Itzikon und Binzikon gibt es zahlreiche Scheunen, die das Potenzial haben, zu Wohn- oder Gewerbezwecken umgenutzt zu werden. 2.4 Kapazitätsabschätzung Fassungsvermögen Zonenplan 1998 Die theoretische Abschätzung der Einwohnerkapazität wurde auf der Datengrundlage des ARE mit Stand 2011 erstellt. Die detaillierte Tabelle befindet sich im Anhang. Einwohner überbaute Zone (2011) (Total 3'185 EW minus 234 EW ausserhalb BZ) Zuwachs Einwohner 2’951 Einwohner Verdichtung überbaute Zonen + 80 3’031 Einwohner unbebaute Zonen + 393 3’424 Kapazitätsgrenze Zonenplan 1998 + 473 3'424 Bedarf für die nächsten 15 Jahre gedeckt Bei einem durchschnittlichen Wachstum von 30 Einwohnern im Jahr entspricht der theoretische Zuwachs von 473 Einwohnern einer Kapazität für die nächsten 15 Jahre, was dem im RPG festgelegten Richtwert entspricht. 12 Suter • von Känel • Wild • AG
Teilrevision Nutzungsplanung Grüningen Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV 2.5 Stärken und Schwächen Grüningen ist eine sehr attraktive Gemeinde, in der es sich gut leben lässt. Davon zeugt auch das untenstehende Stärken-/ Schwächenprofil. Die Schwächen sind gegenüber den Stärken untergeordneter Natur. Stärken • Hohe Lebensqualität • Ortsbild von nationaler Bedeutung • Attraktives Naherholungsgebiet • Vielfältiges Freizeitangebot (Reitweg, Schiessstand, Schwimmbad, Tennisanlage, Botanischer Garten usw.) • Spannende historische Vergangenheit und Entwicklung • Zahlreiche identitätsstiftende Objekte/Plätze (Bauten, Brunnen, Innenhöfe, Gärten, Kirchen, Schloss usw.) Schwächen • Die Verkehrsführung durch das Stedtli ist aufgrund der engen Platzverhältnisse und der dadurch negativ beeinträchtigten Aufenthaltsqualität belastend. • In den Kernzonen Itzikon und Binzikon gibt es einige kernzonenuntypische Bauten oder solche, die sich unbefriedigend einordnen. • Die Strassenraumgestaltung ist teilweise monoton. 13 Suter • von Känel • Wild • AG
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