Bebauungsplan Nr. 112 „Am Kirschberg“ - Stadt Griesheim

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

Begründung Vorentwurf Stadt Griesheim Bebauungsplan Nr. 112 „Am Kirschberg“ ________________________________________________________________________________________________________________________________________ Fassung vom 17.12.2013 Seite 7 1.3 Städtebauliche Prägung des Geltungsbereiches und dessen Umfeld Der eigentliche Stadtkern der rund 28.000 Einwohner zählenden Stadt Griesheim befindet sich in östlicher Richtung zum Plangebiet. Nur noch dort ist das ehemalige im 12. Jahrhundertentstandene Haufendorf an der teils chaotischen Parzellierung und Straßenführung zu erkennen. Die Straßen und Grundstücksanordnung im östlichen Teil, der "Neustadt“ ist dagegen schachbrettartig. Die - das Abbildung 3 Wilhelm-Leuschner-Straße Ortsbild prägende - Wohnbebauung, Quelle: eigene Aufnahme welche bis zur Daniel-Müller-Straße an das südliche Plangebiet heran reicht, ist das Ein- bzw. Zweifamilienhaus in offener Bauweise, mit rotem, grauem oder braunen Sattel- oder Giebeldach, kleinem Garten und Einzelgarage. Aber auch Reihenhaussiedlungen und Geschosswohnungsbauten im Baustil der 60er (Genossenschaftsbauten) und 70er Jahre (Hochbauten) können im Stadtbild und vor allem an den Stadträndern ausgemacht werden. Ein städtebauliches Umfeld des Plangeltungsbereiches ist, aus der Natur der Sache heraus lediglich im Süden und Südwesten vorhanden. Zu allen anderen Seiten ist es durch Wald umgeben. Der Bereich zwischen Wilhelm- Leuschner-Straße, Flughafenstraße und Eulenweg im Süden des Plangebietes wird zunächst durch ein allgemeines Wohngebiet geprägt. Der Bebauungsplan "Im dürren Kopf“ sieht für Abbildung 4 Guttenbrunnsiedlung den nördlichen Bereich eine bis zu 16 Quelle: eigene Aufnahme geschossige Bebauung in vier mehrzügigen Baukörpern vor. Im Kontrast dazu befindet sich im südlichen Bereich eine zweigeschossige Reihenhausbebauung. Östliche davon, entlang der Flughafenstraße befindet sich zudem ein weiteres Gewerbegebiet "An der Flughafenstraße“ für das ein rechtskräftiger Bebauungsplan mit der Bekanntmachung vom 11.07.1984 besteht. Die Bundesstraße B26, die Wilhelm-Leuschner-Straße durchquert Griesheim der Länge nach. Sie dient als verkehrstechnische Hauptachse der Stadt, als ÖPNV-Schiene und verbindet diese insbesondere mit Darmstadt auf der einen und der Pfalz auf der anderen Seite. Gleichzeitig bildet sie aber auch eine städtebauliche Barriere zwischen dem Plangebiet "Am Kirschberg“ und letzteren beiden Plangebieten im Süden. InfraPro Ingenieur GmbH & Co. KG
Begründung Vorentwurf Stadt Griesheim Bebauungsplan Nr. 112 „Am Kirschberg“ ________________________________________________________________________________________________________________________________________ Fassung vom 17.12.2013 Seite 8 Für den Bereich der Guttenbrunnsiedlung (zwischen Daniel-Müller-Straße, Wilhelm- Leuschner-Straße und Kirschberg) besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan "Guttenbrunn- Siedlung“ mit Bekanntmachung vom 27.07.1988, der ein allgemeines Wohngebiet mit offener Bauweise und maximal zwei Vollgeschossen festsetzt. Infolge der Festsetzung einer Baulinie befinden sich alle Gebäude in dem gleichen Abstand zur Straße und werden charakterisiert durch giebelständige Einzel- und Doppelhäuser mit Gärten und Garagen. Im Westen grenzen ebenfalls Einzelhäuser an die Straße Kirschberg an. Weiter westlich hinter den Einzelhäusern, in der Straße Am Felsenkeller befindet sich eine Gruppe von Reihenhäusern für die der gültige Bebauungsplan "Kirschberg Süd“ mit Bekanntmachung vom 03.09.1979 ebenfalls ein allgemeines Wohngebiet mit zwei Vollgeschossen und geschlossener Bauweise festsetzt. Plangebiet „Am Kirschberg“ „Kirschberg Süd“ „Hinter dem Kirschberg“ „Guttenbrunn Siedlung“ „Im dürren Kopf“ Abbildung 5 Gültige Bebauungspläne & Plangebiet Quelle. Google earth Die städtebauliche Prägung des Plangeltungsbereiches stellt sich entsprechend der bestehenden Gemengelage sehr differenziert (von großflächigem Gewerbe über Büronutzungen bis hin zu kleinteiliger Wohnnutzung) dar und wird aus folgender Abbildung ersichtlich. InfraPro Ingenieur GmbH & Co. KG
Seite 1 und 2: STADT GRIESHEIM Bebauungsplan Nr. 1
Seite 3 und 4: Begründung Vorentwurf Stadt Griesh
Seite 7: Begründung Vorentwurf Stadt Griesh
Seite 11 und 12: Begründung Stadt Griesheim Vorentw

Bebauungsplan Nr. 112 „Am Kirschberg“ - Stadt Griesheim

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?