Bebauungsplan Nr. 112 „Am Kirschberg“ - Stadt Griesheim

Begründung
Stadt Griesheim
Vorentwurf
Bebauungsplan Nr. 112 „Am Kirschberg“
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Fassung vom 17.12.2013 Seite 31
4.1.4. Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen
Für das Plangebiet werden neben den allgemein gültigen Maßgaben der BauNVO und der
HBO weitere spezifische Festsetzungen getroffen. Danach sind auch folgende bauliche Anlagen
außerhalb der überbaubaren Flächen zulässig:
Stellplätze, auch überdachte Stellplätze (Carports) sowie Garagen; Nebenanlagen i. S. d. § 14
Abs. 1 BauNVO sowie ausschließlich gewerblich genutzte Lagerhallen / Lagerplätze und Nebengebäude
(auch innerhalb MI); der Versorgung des Gebietes dienende Nebenanlagen i. S.
d. § 14 Abs. 2 BauNVO; freistehende selbstständige Werbeanlagen an der Stätte der Leistung
sowie fliegende Bauten.
4.2 Auf Landesrecht beruhenden Regelungen in den Bebauungsplan
4.2.1. Äußere Gestaltung baulicher Anlagen
Neben den vorgenannten planungsrechtlichen Festsetzungen wurden ergänzende bauordnungsrechtliche
Festsetzungen zur Gestaltung der Gebäude und sonstigen baulichen Anlagen
sowie der Freiflächen im Sinne § 81 der Hessischen Bauordnung (HBO) aufgenommen.
Dabei ist bei der Gestaltung der Gebäudefassaden die Verwendung von leuchtenden (grellen)
oder fluoreszierenden Farbtönen ist unzulässig. Elemente zur Sonnenenergienutzung (z. B.
Solar- oder Photovoltaikelemente) an den Gebäudefassaden sind zulässig. Glaselemente zur
Fassadengestaltung sind ebenfalls zulässig.
4.2.2. Gestaltung und Höhe von Einfriedungen
Neben planungsrechtlichen und gestalterischen Festsetzungen zu Gebäuden werden auch die
Zulässigkeit und die Ausgestaltung von Einfriedungen näher bestimmt. So sind Mauern als
Abgrenzung der Grundstücke sind nur bis zu einer Höhe von 1,50 m über der Oberkante des
anstehenden Geländes zulässig. Notwendige Stützmauern zur Abfangung von
Geländeversprüngen sind hiervon ausgenommen. Des Weiteren wurde eine Festsetzung über
die Ausgestaltung von Zäunen als Einfriedung erlassen. Diese sind ausschließlich aus Metall
(z. B. Stabgitter-, Maschendrahtzäune) oder Holz (z. B. Staketenzaun) zulässig und dürfen
eine Bauhöhe von 2,50 m über Geländeoberfläche nicht überschreiten. Bei Zäunen entlang
der straßenzugewandten Grundstücksseite gilt als maßgebliche Geländeoberfläche die Oberkante
der anbaufähigen Verkehrsfläche. Aus naturschutzfachlichen Gründen ist bei der Anlage
von Zäunen zu beachten, dass grundsätzlich ein Bodenabstand zwischen der Zaununterkante
und dem anstehenden Gelände von 10 cm einzuhalten ist, um den ungestörten Wechsel von
Kleintieren zu gewährleisten. Mit der Gestaltungsfestsetzung über die Einfriedungen soll in
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