Bebauungsplan Nr. 112 „Am Kirschberg“ - Stadt Griesheim

Begründung
Vorentwurf
Stadt Griesheim
Bebauungsplan Nr. 112 „Am Kirschberg“
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Fassung vom 17.12.2013 Seite 30
Für alle übrigen Teilbereiche gilt:
- Als Bezugspunkt für die Festsetzung der zulässigen Höhe baulicher Anlagen gilt die
Oberkante der anbaufähigen Verkehrsfläche in Fahrbahnmitte, gemessen senkrecht
vor Gebäudemitte.
Die zulässige Höhe baulicher Anlagen darf durch Anlagen oder Bauteile der technischen Gebäudeausrüstung
und Oberlichter um bis zu 3,00 m überschritten werden, sofern diese einen
Abstand zur Gebäudeaußenkante in dem Maße einhalten, wie sie selbst hoch sind.
4.1.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen
Die Bauweise regelt das Verhältnis eines Gebäudes zu den seitlichen Grundstücksgrenzen.
Danach gibt es zwei grundsätzliche Varianten: die offene und die geschlossene Bauweise. In
der offenen Bauweise werden die Gebäude mit seitlichem Grenzabstand errichtet, in der geschlossenen
Bauweise werden sie ohne seitlichen Grenzabstand errichtet. Eine Mischform
aus den beiden Bauweisen ist die abweichende Bauweise. Diese wird festgesetzt um beispielsweise
eine einseitige Grenzbebauung zu erzielen. Die bauliche Nutzung wird ferner
durch die Festsetzung überbaubarer Grundstücksflächen (sog. "Baufenster“) ausreichend bestimmt.
Die überbaubaren Grundstücksflächen sind im Planteil zeichnerisch durch Baugrenzen
bestimmt.
Die Bauweise wurde entsprechend der vorhandenen Gebäudestruktur für die Teilbereiche WB
und MI 1 mit offener Bauweise festgesetzt.
Für die Teilbereiche MI 2, GE 1 und GE 2 gilt die abweichende Bauweise. Aufgrund der vorhandenen
baulichen Anlagen sind Gebäudelängen über 50 Meter sowie eine einseitige
Grenzbebauung zulässig.
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden durch die Baugrenzen festgesetzt.
Baugrenzen können gemäß § 23 (3) BauNVO durch Bauteile geringfügig, d. h. bis zu einer
Tiefe von 3,00 m, überschritten werden, sofern diese im Einzelnen nicht breiter als 10,00 m
sind. Eine Überschreitung durch Dachüberstände über die festgesetzte Baugrenze hinaus ist
zulässig. Werbeanlagen, Laderampen, Treppenanlagen einschließlich der dazugehörigen
Überdachung, Podeste, Terrassen, Balkone, Stützmauern zur Abfangung von
Geländeversprüngen, Brücken sowie Oberflächenbefestigungen (z. B. Asphalt- oder Pflasterbeläge)
sind auch außerhalb der überbaubaren Flächen zulässig.
InfraPro Ingenieur GmbH & Co. KG