Bebauungsplan Nr. 112 „Am Kirschberg“ - Stadt Griesheim

Begründung
Vorentwurf
Stadt Griesheim
Bebauungsplan Nr. 112 „Am Kirschberg“
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Fassung vom 17.12.2013 Seite 29
Zur Bestimmung der zulässigen Obergrenzen für die äußere Kubatur baulicher Anlagen erfolgt
die Festsetzung der Traufwandhöhe TWH und der Oberkante baulicher Anlagen OK. Die TWH
wird bestimmt als Maß zwischen Bezugspunkt und dem Durchstoßpunkt der verlängerten Gebäudeaußenwand
durch die Oberkante der Tragkonstruktion (Definition gemäß Hessischer
Bauordnung HBO). Die Höhenmaße der TWH beziehen sich analog der Vollgeschossdefinition
aus der Hessischen Bauordnung (HBO) 2011 auf die Oberkante der Tragkonstruktion, nicht
etwa auf die Oberkante der Dachhaut. Die Oberkante baulicher Anlagen wird definiert als das
Senkrecht auf der Straßenseite gemessene Maß von der Bezugshöhe bis zur Oberkante der
gesamten Dachkonstruktion.
Die Ermittlung der TWH und OK hat jeweils in der der Erschließungsfläche ausgerichteten
Gebäudemitte zu erfolgen. Als Bezugspunkt für Höhenfestsetzungen wird die Oberkante der
anbaufähigen und für die jeweilige Erschließung des Gebäudes maßgebliche öffentliche Verkehrsfläche
in Fahrbahnmitte, gemessen senkrecht vor Gebäudemitte festgelegt. Eine angemessene
Festsetzung der maximal zulässigen Traufwand- und Oberkantenhöhe
gewährleistet, dass die äußere Kubatur der Gebäude ein verträgliches Maß nicht überschreitet.
Die zulässigen Gebäudekubaturen greifen damit das städtebauliche Erscheinungsbild der
Umgebungsbebauung angemessen auf.
Abbildung 20 Definition des Bezugspunktes für Höhenfestsetzungen
hier: Auf die Oberkante der Tragkonsturktion – gemäß rechter Darstellung
Quelle: eigene Darstellung
Für die Bestimmung des Bezugspunktes für Höhenfestsetzungen der Teilbereiche GE 1 und
GE 2 gilt:
- Als Bezugspunkt für Höhenfestsetzungen gilt die für den jeweiligen Teilbereich angegebene
und zeichnerisch festgesetzte, im Planteil verortete Oberkante der Verkehrsfläche
in Fahrbahnmitte:
- GE 1 -> B 1 (nordöstliche Teile der Grundstücke 481/7 tw., 485/4 tw., 4/1 tw.)
- GE 1 -> B 2 (Grundstücke 4/11, 4/16, 5/1)
- GE 2 -> B 3 (Grundstücke 4/13, 4/12, 4/1 südlicher Abschnitt)
- GE 2 -> B 4 (südwestliche Teile der Grundstücke 4/1 tw., 485/4 tw.)
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