Bebauungsplan Nr. 112 „Am Kirschberg“ - Stadt Griesheim

Begründung
Stadt Griesheim
Vorentwurf
Bebauungsplan Nr. 112 „Am Kirschberg“
________________________________________________________________________________________________________________________________________
Fassung vom: 17.12.2013 Seite 1
Entwurfsverfasser:
InfraPro Ingenieur GmbH & Co. KG
Hüttenfelder Straße 7 Löwenhofstraße 5
64653 Lorsch 55116 Mainz
Fon: 06251 - 584 783 0
Fax: 06251 - 584 783 1
mail@infrapro.de
www.infrapro.de
Inhaltsverzeichnis:
1 ZIEL UND ZWECK DER BAULEITPLANUNG ........................................................... 3
1.1 Anlass und Planungserfordernis ................................................................................. 3
1.2 Lage des Plangebiets und räumlicher Geltungsbereich .............................................. 5
1.3 Städtebauliche Prägung des Geltungsbereiches und dessen Umfeld ......................... 7
2 ÜBERGEORDNETE PLANUNGEN / PLANUNGSRECHTLICHE SITUATION ........ 10
2.1 Raumordnung und Landesplanung: Regionalplan Südhessen .................................. 10
2.2 Vorbereitende Bauleitplanung: Flächennutzungsplan ............................................... 11
2.3 Verbindliche Bauleitplanung: rechtskräftiger Bebauungsplan .................................... 13
2.4 Aufstellungsverfahren ............................................................................................... 14
2.4.1 Verfahrenswahl ......................................................................................................... 14
2.4.2 Verfahrensdurchführung ........................................................................................... 14
2.4.3 Darstellung abwägungsrelevanter Anpassungen des Planinhaltes ........................... 15
3 FACHPLANUNG UND SONSTIGE PLANGRUNDLAGEN ...................................... 15
3.1 Erschließungsanlage ................................................................................................ 15
3.1.1 Verkehrsanlagen ...................................................................................................... 15
3.1.2 Technische Erschließung .......................................................................................... 16
3.2 Umweltschützende Belange ..................................................................................... 16
3.2.1 Artenschutz............................................................................................................... 16
3.2.2 Bodenschutz ............................................................................................................. 16
3.2.3 Altlasten .................................................................................................................... 17
3.2.4 Denkmalschutz ......................................................................................................... 17
3.2.5 Immissionsschutz ..................................................................................................... 17
3.2.6 Energiewende und Klimaschutz ................................................................................ 18
4 BEGRÜNDUNG DER FESTSETZUNGEN UND SONSTIGEN PLANINHALTE ....... 19
4.1 Planungsrechtliche Festsetzungen ........................................................................... 20
4.1.1 Art der baulichen Nutzung ........................................................................................ 20
4.1.2 Maß der baulichen Nutzung ...................................................................................... 28
4.1.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen ............................................................ 30
4.1.4. Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen .................................................................. 31
InfraPro Ingenieur GmbH & Co. KG