Verkaufsdokumentation "Calandablick" - dp immotrade ag

Residenz
Calandablick
Eigentumswohnungen
an traumhafter Lage
in Zizers
1

Bern
Zürich
Sargans
Zizers
Chur
Klosters
Davos
Zizers
Viel Lebensqualität an herrlicher Lage
Obst‐ und Weingärten prägen das Ortsbild des herrlich
gelegenen Dorfes Zizers. Der sanfte Hang, an den sich die
Gemeinde schmiegt, sorgt für eine besonders schöne Wohnlage
und bildet die fruchtbare Grundlage für den bekannten
Zizerser Blauburgunder.
Für tägliche Besorgungen sind im gut 3’300 Bewohner zählenden
Dorf im Churer Rheintal alle wichtigen Einrichtungen
vorhanden. Eine Primar‐ und Oberstufenschule geben auch
Familien gute Voraussetzungen, sich das Leben bequem
einzurichten. Vier nahe gelegene Tennisplätze, ein Hallenbad,
eine Indooranlage mit Tennis, Sauna und Squash sowie ein
grosses Netz von Wander‐ und Radwegen in einmaliger
Landschaft bieten vielfältige Anreize für ein abwechslungsreiches
Freizeitvergnügen.
Dank der Kantonsstrasse als Verbindung zu Landquart im
Norden und Chur im Süden sowie dem eigenen Autobahnanschluss
an die A 13, liegt Zizers verkehrstechnisch ausgesprochen
günstig. Nur gerade 10 Minuten von der Kantonshauptstadt
Chur und eine Stunde von den Zentren Zürich und
St. Gallen entfernt. Die eigene Bahnstation der halbstündlich
bedienten Linie Chur‐Landquart verfügt über eigene Parkplätze,
sodass ein Umsteigen vom Auto auf den Zug
problemlos erfolgen kann. Chur und Landquart sind ausserdem
per Bus oder Postauto erreichbar.
Nicht zu unterschätzen ist zudem der Steuerfuss der
Gemeinde Zizers, der bei tiefen 90 % liegt.
Lage
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Wohnvergnügen in einladender Umgebung
Residenz «Calandablick»
Wohnen in paradiesischer Landschaft
Die Überbauung «Calandablick» entsteht angrenzend an das
Weingut der Cicero Weinbau AG und besteht aus insgesamt 10
Eigentumswohnungen. Die Überbauung wird in harmonischem,
abgerundetem Bild erscheinen. Die Ausrichtung des
Mehrfamilienhauses erfolgt in optimaler Berücksichtigung der
Süd‐ und Westbesonnung.
Umgeben von einer malerischen Natur und einem familienfreundlichen
und sehr ruhigen Quartier werden Sie sich sofort
zu Hause fühlen.
Gehobener Standard, ganz individuell
Als künftige Wohneigentümer gestalten Sie Ihr Heim soweit
möglich mit. Nass‐ und Küchenbereich werden nach Ihren
Wünschen realisiert. Auch energietechnisch haben Sie die
Nase vorn. Die Heizung sowie Warmwasseraufbereitung
erfolgt mittels Erdsonde.
Moderne Architektur gepaart mit klassischer Behaglichkeit,
technische Innovation und ökologische Ansprüche gehen hier
Hand in Hand und verbinden sich zu einem gelungenen
Ganzen.
Wohnungsmix:
‐ 2 x 3 ½‐Zimmer Wohnung à 98 m2
‐ 4 x 4 ½‐Zimmer Wohnung à 130 m2
‐ 4 x 5 ½‐Zimmer Wohnung à 174 m2
Links
www.dpimmotrade.ch
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Residenz «Calandablick»

5 Situation

TYP A
0 1 2 3 4 5m
M 1:100 1 cm=1m
5 ½‐Zimmer‐Eigentumswohnungen
Nr. 01 und 31
BGF = inkl. 30 cm Aussenwand und ½ der
Wohnungstrennwände (exkl. Balkon und Leitungsschächte)
Bruttogeschossfläche :
Balkon
173.50 m2
32.60 m2
Grundrissplan Erd‐ und Dachgeschoss
6

TYP B
0 1 2 3 4 5m
M 1:100 1 cm=1m
5 ½‐Zimmer‐Eigentumswohnungen
Nr. 02 und 32
BGF = inkl. 30 cm Aussenwand und ½ der
Wohnungstrennwände (exkl. Balkon und Leitungsschächte)
Bruttogeschossfläche :
Balkon
175.80 m2
32.60 m2
7
Grundrissplan Erd‐ und Dachgeschoss

Die lichtdurchfluteten Räume mit hochwertigen Gestaltungselementen
runden das moderne Architekturkonzept
ab.
9 Visualisierungen

TYP C
0 1 2 3 4 5m
M 1:100 1 cm=1m
4 ½‐Zimmer‐Eigentumswohnungen
Nr. 11 und 21
BGF = inkl. 30 cm Aussenwand und ½ der
Wohnungstrennwände (exkl. Balkon und Leitungsschächte)
Bruttogeschossfläche :
Balkon
129.70 m2
19.80 m2
Grundrissplan 1. ‐ 2. Obergeschoss
10

TYP D
0 1 2 3 4 5m
M 1:100 1 cm=1m
4½‐Zimmer‐Eigentumswohnungen
Nr. 13 und 23
BGF = inkl. 30 cm Aussenwand und ½ der
Wohnungstrennwände (exkl. Balkon und Leitungsschächte)
Bruttogeschossfläche :
Balkon
132.20 m2
18.40 m2
11
Grundrissplan 1. ‐ 2. Obergeschoss

TYP E
0 1 2 3 4 5m
M 1:100 1 cm=1m
3½‐Zimmer‐Eigentumswohnungen
Nr. 12 und 22
BGF = inkl. 30 cm Aussenwand und ½ der
Wohnungstrennwände (exkl. Balkon und Leitungsschächte)
Bruttogeschossfläche :
Balkon
98.70 m2
15.00 m2
Grundrissplan 1. ‐ 2. Obergeschoss
12

13 Grundrisse Autoeinstellhalle

Grosse Glasfronten lassen viel Licht eintreten und
geben einen herrlichen Blick auf den Calanda und die
umliegende Bergwelt frei.
Die Gartenwohnungen verfügen zudem über einen
privaten Sitzplatz mit Sonder‐Nutzungsrecht für die
angrenzende Grünfläche.
15 Visualisierungen

Westfassade
Nordfassade
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Ostfassade
Südfassade
17
Fassadenansicht

Visualisierungen / Aussenansicht
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Die Residenz «Calandablick» in Zizers profitiert von einer wunderbaren
und unverbaubaren Aussichtslage.
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Aussicht

Baubeschrieb
Rohbau
Baumeisterarbeiten
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●
●
●
Bodenplatten und erdberührte Aussenwände
in armiertem Beton
Kellerzwischenwände in Beton oder Kalksandstein
Sämtliche Decken in Stahlbeton, Wohnungsaussenwände Mauerwerk mit
Wärmedämmung
Wohnungstrennwände und Treppenhaustrennwände in Beton
Wohnungsinnenwände in Backstein verputzt oder in Beton verputzt
Balkonkonstruktion in Stahlbeton
Aussentüren/Fenster
●
●
●
Fenster in Kunststoff 3‐fach Verglasung
Hauseingangstüren mit Metallprofilen und Isolierglas
Garagentor mit Antrieb und ein Handsender pro Parkplatz
Spenglerarbeiten
● Aussenbleche, Abläufe und Dunstrohreinfassung in handelsüblichen Blechen
Bedachung
● Thermische Isolation, bituminöse Wassersperrschicht, Kiesbeschwerung
Sonnenschutz
●
●
●
Leichtmetall‐Rafflamellenstoren aus Aluminimumprofilen in allen Räumen, mit
Elektroantrieb
Auf Balkonen Senkrecht‐Markisen, mit Elektroantrieb
Farbe gemäss Farbkonzept des Architekten
Wärmeschutz
●
Das Gebäude entspricht in energetischer Hinsicht dem neusten Stand der
Technik sowie den gesetzlichen Vorschriften gemäss sep. Energiedossier
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Innenausbau
Küche
●
Einbauküche mit Kunstharzfronten und Natursteinabdeckung, Kühlschrank mit
Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Glaskeramik‐Kochfeld sowie
Abzugshaube.
Budgetpreis (im Kaufpreis enthalten) inkl. MwSt.
3 ½‐Zimmerwohnung CHF 20’000.00
4 ½‐Zimmerwohnung CHF 25’000.00
5 ½‐Zimmerwohnung CHF 30’000.00
Gipserarbeiten
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Decken Weissputz, gestrichen
Wände Grundputz in Küchen, Bad, WC, zur Aufnahme von Wandplatten
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorplatz und Treppenhaus Grundputz und
Fertigputz eingefärbt, Körngrösse 1.5 mm
Schlosser‐, Metallbauarbeiten
●
●
Balkone mit Glasgeländer
Briefkastenanlage in Aluminium
Schreinerarbeiten
● Kellertüren; Zargentüren, Türblatt glatt
● Zimmer‐, Küche‐, Bad‐, WC‐Türen; Zargentüren, zum Streichen, Türblatt weiss,
mit Gummidichtung, Einsteckschloss mit Ziffernschlüssel, Drückergarnitur
vernickelt
● Wohnungsabschlusstüren‐Rahmen sturzhoch, schallhemmend mit Winkeleisen,
weiss, Türspion, Zylinderausschnitt, Drückergarnitur, 3‐Punktschloss Tribloc
● Einbauschränke (Garderobe im Eingangsbereich) Normalschränke innen und
aussen Kunstharz weiss beschichtet, Budgetpreis (im Kaufpreis enthalten) inkl.
MwSt. CHF 2’500.00
● Vorhangbretter an Decke, weiss gestrichen, zwei Schienen
● Schliessanlage: Sicherheitsschliessanlage, Wohnungseingangstüren mit
Sicherheitsrosetten, 5 Schlüssel pro Wohnung
● Balkonschrank (verkleidet mit Holzwerkstoffplatten) Normalschränke in
Kunstharz weiss beschichtet
Unterlagsböden
●
●
Schwimmender Unterlagsboden in allen Räumen des Wohnbereichs
Fugenlose Bodenbeläge für Kellervorplatz, Abstell‐ und Trockenräume sowie
Autoeinstellhalle mit Hartbeton
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Baubeschrieb

Textile Bodenbeläge
● Schmutzschleuse im Eingangsbereich
Bodenbeläge
●
●
●
Wohn‐ und Schlafzimmer mit Parkett. Budgetpreis (im Kaufpreis
enthalten) fertig verlegt inkl. allen Nebenarbeiten und Sockel: CHF
120.00/m2 inkl. MwSt.
Nasszellen und Küche mit keramischen Platten. Budgetpreis (im Kaufpreis
enthalten) fertig verlegt inkl. allen Nebenarbeiten und Sockel: CHF
120.00/m2 inkl. MwSt.
Treppenhaus, Trockenraum und Korridor Untergeschoss mit keramischen
Platten nach Konzept Architekt
Wandbeläge
●
Nasszellen mit keramischen Platten, raumhoch. Budgetpreis (im Kaufpreis
enthalten) fertig verlegt inkl. allen Nebenarbeiten: CHF 120.00/m2 inkl.
MwSt.
Malerarbeiten
●
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●
Decken gestrichen
Kellerdecken Dispersion
Farbe gemäss Farbkonzept des Architekten
Installationen
Elektroanlagen
●
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●
Wohnungszähler‐Zentrale im Untergeschoss, Kleinverteiler in jeder
Wohnung
Telefon‐ und TV‐Anschlüsse in Wohn‐ und Elternschlafzimmer, restliche
Zimmer Leerrohre
Lichtinstallation mit Leuchtenanschluss, Schalter und Steckdosen in allen
Räumen
Sonnerie, Türsprechanlage kombiniert mit Türöffner
Heizungsanlage
●
●
●
Umweltfreundliche Wärmepumpenheizung nach neustem Stand der
Technik
Fussbodenheizung mit Regulierung je Zimmer
Individuelle Heizkostenabrechnung
Sanitäranlagen
● Zentrale Warmwasseraufbereitung / Verbrauchsmenge Messung pro
Wohnung
● Sanitärapparate Standardausstattung, weiss
● Ein Waschturm in sämtlichen Wohnungen
● Ein Secomat im Trockenraum
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Transportanlagen
● Personenaufzug (675 kg, 9 Personen)
Umgebung
Strassen und Plätze
●
●
Zufahrt Tiefgarage und Zugangswege in Asphalt
Grünanlage
Allgemeines
● Der Baubeschrieb entspricht dem heutigen Planungsstand (Juli 2013).
Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben und
Budgetangaben sind je nach Entwicklung des Projektes möglich.
Insbesondere infolge behördlicher Auflagen, neuer technischer
Erkenntnisse, etc. Die Änderungen dürfen hingegen keine
Qualitätseinbussen zur Folge haben.
●
●
●
Alle Arbeiten werden nach Vorschriften der Behörden und zuständigen
Werken ausgeführt. Garantieleistungen nach OR: Offene Mängel 2 Jahre,
verdeckte Mängel 5 Jahre.
Bei der vorliegenden Verkaufsbroschüre und Beilagen handelt es sich um
eine erste Information und nicht um eine Offerte. Diese Unterlagen bilden
nicht Bestandteil allfälliger späterer Kauf‐, respektive Werkverträge. Aus
sämtlichen Plänen, Flächenangaben, Zeichnungen, Darstellungen,
Möblierungen, 3‐D‐Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei
Ansprüche abgeleitet werden. Alle Visualisierungen und künstlich erzeugte
Fotomontagen können von der Realität abweichen.
Ohne schriftliche Einwilligung der Eigentümerschaft bzw. deren Vertreter
dürfen weder diese Dokumentation noch Teile davon reproduziert
und/oder Dritten weitergegeben werden.
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Baubeschrieb

Totalunternehmerin:
Baulink AG
Generalunternehmung
Tittwiesenstrasse 27
7000 Chur
©2013‐dpimmotrade.ch
Bauherrschaft:
Baugesellschaft «Calandablick»
DP Invest AG
Tittwiesenstrasse 29
7000 Chur
Beratung und Verkauf:
DP ImmoTrade AG
Tittwiesenstrasse 29
7000 Chur
Telefon: +41 (0)81 558 80 80
E‐Mail: info@dpimmotrade.ch
www.dpimmotrade.ch
Bauherrschaft / Kontakt