Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

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Mietspiegelfelder sowie gewichteten Durchschnittswerten für Teilgruppen gegenüber
dem Berliner Mietspiegel 2011 hinterlegt. Die Ergebnisse wurden von
der Arbeitsgruppe diskutiert und als plausibel angesehen.
– Durch die Einführung der EnEV 2002 ergeben sich im Wohnungsneubau veränderte
Rahmenbedingungen, die zu einer Ausdifferenzierung des Mietpreisniveaus
führen. Vor diesem Hintergrund stellte F+B eine mögliche Variante einer
Teilung der Neubauspalte 1990 bis 2011 vor. Aufgrund des geringen Wohnungsneubaus
ergibt sich noch keine ausreichende Fallzahl für die Ausweisung
einer Tabellenspalte mit den Baujahren 2003 bis 2011. Die Ergebnisse wurden
von der Arbeitsgruppe zur Kenntnis genommen und als plausibel angesehen.
Arbeitsgruppensitzung vom 29. Januar 2013
– In der Arbeitsgruppensitzung wurden die Ergebnisse der Auswertung der Betriebskosten
von F+B vorgestellt und mit den Mitgliedern der Arbeitsgruppe diskutiert.
Die vorgelegten Daten wurden von den Arbeitsgruppenmitgliedern als
plausibel angesehen und bilden die Grundlage für die Betriebskostenübersicht
in der Mietspiegelbroschüre 2013.
– Die sich aus der Erhebung der Energiekennwerte ergebenden Auswertungen
zur energetischen Beschaffenheit wurden von F+B anschließend vorgestellt. Die
Arbeitsgruppe einigte sich einvernehmlich auf eine Beibehaltung der bisherigen
Berücksichtigung der energetischen Beschaffenheit in der Orientierung zur
Spanneneinordnung.
– Auf der Grundlage der im Hauptfragebogen erhobenen Ausstattungsmerkmale
stellte F+B eine Analyse der Einzelmerkmale differenziert nach den Baualtersklassen
des Berliner Mietspiegels vor. Eine weiterführende statistische Analyse
zur Vergleichbarkeit der Ausstattungen der einzelnen Baualtersklassen diente
als Grundlage für die Neustrukturierung der Tabellenstruktur. Die Arbeitsgruppe
einigte sich unter Einbeziehung der vorgelegten Analysen einvernehmlich auf
eine Veränderung der Tabellenstruktur. Neben der Streichung der minderausgestatteten
Tabellenspalten in den Baualtersklassen bis 1918 und 1919 bis
1949, wurde eine Zusammenlegung der Baualtersklassen 1950 bis 1955 und
1956 bis 1964 zu 1950 bis 1964 sowie der bisher getrennten Baualtersklassen
der westlichen Bezirke 1973 bis 1983 und 1984 bis 1990 zu 1973 bis 1990
durch die Arbeitsgruppe beschlossen.
– Zur stärkeren Berücksichtigung der energetischen Beschaffenheit im Berliner
Mietspiegel 2013 wurde von der Arbeitgruppe eine Teilung der Neubauspalte
beschlossen. Im neuen Mietspiegel wird nur die Baualtersklasse 1990 bis 2002
ausgewiesen. F+B berechnet für die Wohnungen ab 2003 einen Zuschlag.
– Es wurde einvernehmlich beschlossen, dass die Baualtersklasse 1973 bis 1990
(West) und Baualtersklasse 1973 bis 1990 (Ost) wegen weiterhin bestehender
baulicher und mietpreislicher Unterschiede getrennt ausgewiesen werden.