Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

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1 Vorbemerkung
Die Stadt Berlin erstellt seit 1987 Mietspiegel. Der vorliegende qualifizierte Berliner
Mietspiegel 2013 wurde im Auftrag der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und
Umwelt durch F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt
GmbH erstellt (Auftragserteilung März 2012). Bei dem Berliner Mietspiegel 2013 handelt
es sich – wie auch beim Mietspiegel 2011 – um einen „qualifizierten Mietspiegel“
gemäß § 558 d BGB.
Der Mietspiegel findet seine Grundlage im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Er stellt
eine Übersicht der in Berlin am 1. September 2012, dem Stichtag der Erhebung, gezahlten
Mieten für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung,
Beschaffenheit und Lage dar. Mit dem Gesetz über die energetische Modernisierung
von vermieteten Wohnraum und über die vereinfachte Durchsetzung von
Räumungstiteln (Mietrechtsänderungsgesetz – MietRÄndG) wurde der § 558 Absatz
2, Satz 1 ergänzt. Nach dem Wort „Lage“ werden die Wörter „einschließlich der energetischen
Ausstattung und Beschaffenheit“ eingefügt. Das Gesetz trat zu diesem Paragraphen
zum 1. Mai 2013 in Kraft. Der Stichtag für die Datenerhebung zum Berliner
Mietspiegel 2013 lag vor diesem Datum.
Nach den gesetzlichen Vorschriften sind nur solche Mieten einbezogen, die in den
letzten vier Jahren neu vereinbart (Neuverträge) oder, von einer Erhöhung nach § 560
BGB (Betriebskostenänderung) abgesehen, geändert worden sind (Mietänderungen).
Die ausgewiesenen Mieten werden kurz „ortsübliche Vergleichsmieten“ genannt.
Der Mietspiegel bietet den Mietvertragsparteien bei bestehenden Mietverhältnissen
die Möglichkeit, in eigener Verantwortung die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558
BGB zu ermitteln, ohne selbst Vergleichsobjekte benennen oder erhebliche Kosten
und Zeit für Gutachten aufwenden zu müssen. Die Mieter können anhand des Mietspiegels
unproblematisch prüfen, ob ein Mietänderungsbegehren des Vermieters gerechtfertigt
ist. Auch bei Neuabschlüssen von Mietverträgen kann der Mietspiegel als
Orientierungshilfe herangezogen werden.
Der Gesetzgeber sieht vor, dass Mietspiegel im Abstand von zwei Jahren der Marktentwicklung
angepasst werden sollen. Beim Berliner Mietspiegel 2013 handelt es sich
um eine Neuerhebung auf Basis einer repräsentativen Zufallsstichprobe.
Der Methodenbericht dokumentiert die Arbeitsschritte und -ergebnisse der Erstellung
des qualifizierten Berliner Mietspiegels 2013.