Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

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Alle Einwände wurden von F+B mit dem Ziel aufbereitet, der Arbeitsgruppe eine Entscheidungsgrundlage
bereitzustellen, die eine effiziente Bearbeitung ermöglicht. Neben
Angaben zur Lage (Bezirk, Adressen) und dem Änderungswunsch nebst Antragsbegründung
wurden, sofern die Adresse(n) bereits 2011 behandelt wurde(n),
ergänzend die Entscheidungen aus dieser Aktualisierung aufgeführt. Die Aufbereitungen
enthielten ferner für jeden Einwand den betroffenen Ausschnitt aus der bestehenden
Wohnlagenkarte 2011, ein oder mehrere Luftbilder sowie einen F+B-Vorschlag
zur Einstufung für den Mietspiegel 2013. Die Unterlagen standen den Arbeitsgruppenmitgliedern
frühzeitig zur Vorbereitung vor den Beratungssitzungen zur Verfügung.
Mehrheitlich konnte die Arbeitsgruppe bereits anhand der vorgelegten Materialien in
der ersten Beratung eine konsensuale Entscheidung abstimmen. In 22 Fällen wurde
F+B beauftragt, Vor-Ort-Begehungen durchzuführen. Da es sich bei den zu begehenden
Gebieten zum Teil um sehr große Wohnquartiere mit zum Teil zahlreichen Einzelanträgen
handelte, war zur systematischen Abarbeitung eine weitere Differenzierung
in insgesamt 31 Teilgebiete erforderlich. Zu den großen Begehungsgebieten
gehörten beispielsweise in Friedrichshain Wohnquartiere nördlich und südlich der
Karl-Marx-/Frankfurter Allee, das Neubaugebiet auf dem ehemaligen Schlachthofgelände
Eldenaer Straße im Süden Pankows, das Wohngebiet um den Zionskirchplatz
im Bezirk Mitte und Teile von Friedrichshagen in Köpenick.
Die Begehungsergebnisse wurden wiederum mit Kartenausschnitten und zahlreichen
Fotos umfassend dokumentiert und der Arbeitsgruppe zur abschließenden Entscheidung
vorgelegt. Für Begehungsgebiete insbesondere im Außenbereich Berlins wurden
erstmals ergänzend Angaben zum Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr
inklusiv Informationen zur Taktfrequenz bereitgestellt. Ferner enthielten die
Ergebnisdokumentationen Angaben zur Bevölkerungsdichte anhand von Aufbereitungen
des Amt für Statistik Berlin-Brandenburgs sowie aus dem aktuellen Umweltatlas.
Insgesamt wurden von der Arbeitsgruppe mit den 791 Anträgen 6.991 Adressen bearbeitet.
Die Arbeitsgruppe hat für zwei Drittel der Adressen (4.665) eine Beibehaltung
der bestehenden Wohnlage beschlossen, 2.336 Adressen wurden aktualisiert, indem
76,6 % (1.789 Adressen) aufgestuft und knapp ein Viertel abgestuft (547 Adressen)
wurden (vgl. Tabelle 42).
Aufgrund dieser relativ geringen Veränderungen verteilen sich die Berliner Wohnadressen
nach wie vor erwartungstreu auf die drei Berliner Wohnlagekategorien. Mit
einem Anteil von 45 % überwiegen die Adressen in mittleren Wohnlagen mit durchschnittlicher
Lagequalität. 36 % aller Adressen liegen in einfacher Wohnlage, sind
also durch Lagenachteile geprägt und bei den übrigen (19 %) dominieren die Vorteile,
sodass sie der guten Wohnlage zugeordnet sind. Die oben genannten Anteile haben
sich gegenüber dem Mietspiegel 2011 nicht verändert.