Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

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11.3 Aktualisierung des Wohnlagenverzeichnisses
zum Berliner Mietspiegel 2013
Die Aktualisierung des Wohnlagenverzeichnisses für den Berliner Mietspiegel 2013
sollte auf den Einstufungen der Adressen im bisherigen Wohnlagenverzeichnis aufbauen,
das als Verzeichnis für das gesamte Berliner Stadtgebiet erstellt wurde. Das
bedeutet, dass nur Gebiete, für die ein Veränderungsverdacht bestand, und neu hinzugekommene
Straßen bzw. Gebiete mit Wohnbebauung zu bearbeiten waren, nicht
aber eine komplette Überprüfung der bestehenden Zuordnung zu den drei Berliner
Wohnlagen erfolgen sollte.
11.3.1 Überprüfung bestehender Wohnlagen
Die Überprüfung und gegebenenfalls Aktualisierung der bestehenden Wohnlageneinstufung
erfolgte auf der Grundlage von Einwänden, die insbesondere von Mietern und
Vermietern oder deren Interessenverbänden an die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung
und Umwelt herangetragen wurden.
Für die Aktualisierung 2013 wurde von der Senatsverwaltung in Abstimmung mit der
Arbeitsgruppe Mietspiegel ein „Formular zur Änderung der Wohnlageeinstufung im
Mietspiegel 2013“ entwickelt und auf der Internet-Homepage zur Verfügung gestellt.
Im Rahmen der Pressemitteilung vom 23. März 2012 zum Beginn der Arbeiten am
Berliner Mietspiegel 2013 wurde darauf ausdrücklich verwiesen. Ziel dieses standardisierten
Antragsbogens war vor allem die effizientere Erfassung der Einwendungen
anhand der zentralen Angaben zur Antragsadresse, Antragsstellergruppe (Mieter/Vermieter)
und des Änderungswunsches sowie der Antragsbegründung. Das Formular
ist im Anhang H abgedruckt.
Es konnten aber auch weiterhin formlose Einwendungen geltend gemacht werden.
Die gesammelten Kritiken wurden F+B zur Aufbereitung übergeben. Die Basis für die
Wohnlagenaktualisierung zum Berliner Mietspiegel 2013 bilden alle bis zum 27. April
2012 bei der Senatsverwaltung eingegangenen Einwendungen. Insgesamt waren 791
Anträge (im Jahr 2011: 312 Anträge) zu bearbeiten.
Knapp drei Viertel aller Änderungswünsche wurden von Vermietern eingereicht und
gut 13 % von Mietern. Rund 14 % waren Anregungen der Bezirke, vom Land Berlin,
so genannte Beobachtungsgebiete (deren Wohnlageneinstufungen aus dem Jahr
2011 für den Berliner Mietspiegel 2013 erneut geprüft werden sollten) und von den
Mitgliedern der Arbeitsgruppe Mietspiegel identifizierte Veränderungsverdachtsgebiete
sowie unplausible Wohnlagezuordnungen, die das Institut F+B zur Änderung vorgeschlagen
hatte (vgl. Tabelle 39). Die Veränderungsverdachtsgebiete wurden von
der Arbeitsgruppe Mietspiegel im Zuge umfangreicher Plausibilitätsprüfungen der bestehenden
Wohnlageeinordnungen 2011 ermittelt. Anhand einer detaillierter Durchsicht
aller Wohnlagenkartenblätter wurden insgesamt 28 Gebiete mit aktuellem Veränderungsverdacht
und weitere drei zur Vormerkung als Beobachtungsgebiete für die
Aktualisierung zum Berliner Mietspiegel 2015 identifiziert.