Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

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- 69 - Im Rahmen der Begehungen wurden die Merkmale bewertet. Die Summe der erreichten Bewertungspunkte ergibt die Wohnlageneinstufung, und zwar wie folgt: – einfache Wohnlage: kleiner - 4 Punkte – mittlere Wohnlage: zwischen - 4 und + 4 Punkten – gute Wohnlage: größer + 4 Punkte Da durch die Bewertungstabellen nicht in jedem Fall alle Wohnlagenunterschiede erklärt werten können, verbleibt ein Rest gutachterlichen Beurteilungsspielraums. Tabelle 37 Bewertungstabelle für den inneren Stadtbereich Nachteile Vorteile Bewertung Hohe Verdichtung - 1 Geringe Verdichtung + 3 Ungepflegtes Straßenbild - 4 Gepflegtes Straßenbild + 4 Geringer Grünflächenanteil - 1 Starke Durchgrünung + 4 Einfaches Einzelhandelsangebot - 1 Differenzierte Einzelhandelsstruktur, auch für den gehobenen Bedarf Schlechte ÖPNV-Anbindung - 2 Gute ÖPNV-Anbindung + 1 Einfache Bebauung, schlechter Gebäudezustand - 4 Repräsentative Bebauung, guter Gebäudezustand Schlechtes Image - 3 Gutes Image + 3 Starke Beeinträchtigung durch umgebendes Gewerbe* - 1 Keine Beeinträchtigung durch umgebendes Gewerbe* * Gemeint ist „prägendes“ Gewerbe = Industrie (keine Gaststätten) + 1 + 4 Summe der Bewertungen 0 Tabelle 38 Bewertungstabelle für den Außenbereich Nachteile Vorteile Bewertung Hohe Verdichtung - 3 Geringe Verdichtung 0 Ungepflegtes Straßenbild - 4 Gepflegtes Straßenbild + 4 Geringer Grünflächenanteil - 3 Starke Durchgrünung 0 Einfaches Einzelhandelsangebot - 1 Differenzierte Einzelhandelsstruktur, auch für den gehobenen Bedarf Schlechte ÖPNV-Anbindung - 1 Gute ÖPNV-Anbindung + 2 Einfache Bebauung, schlechter Gebäudezustand - 4 Repräsentative Bebauung, guter Gebäudezustand Schlechtes Image - 3 Gutes Image + 3 Starke Beeinträchtigung durch umgebendes Gewerbe* - 1 Keine Beeinträchtigung durch umgebendes Gewerbe* + 1 + 4 Summe der Bewertungen * Gemeint ist „prägendes“ Gewerbe = Industrie (keine Gaststätten) 0
- 70 - 11.3 Aktualisierung des Wohnlagenverzeichnisses zum Berliner Mietspiegel 2013 Die Aktualisierung des Wohnlagenverzeichnisses für den Berliner Mietspiegel 2013 sollte auf den Einstufungen der Adressen im bisherigen Wohnlagenverzeichnis aufbauen, das als Verzeichnis für das gesamte Berliner Stadtgebiet erstellt wurde. Das bedeutet, dass nur Gebiete, für die ein Veränderungsverdacht bestand, und neu hinzugekommene Straßen bzw. Gebiete mit Wohnbebauung zu bearbeiten waren, nicht aber eine komplette Überprüfung der bestehenden Zuordnung zu den drei Berliner Wohnlagen erfolgen sollte. 11.3.1 Überprüfung bestehender Wohnlagen Die Überprüfung und gegebenenfalls Aktualisierung der bestehenden Wohnlageneinstufung erfolgte auf der Grundlage von Einwänden, die insbesondere von Mietern und Vermietern oder deren Interessenverbänden an die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt herangetragen wurden. Für die Aktualisierung 2013 wurde von der Senatsverwaltung in Abstimmung mit der Arbeitsgruppe Mietspiegel ein „Formular zur Änderung der Wohnlageeinstufung im Mietspiegel 2013“ entwickelt und auf der Internet-Homepage zur Verfügung gestellt. Im Rahmen der Pressemitteilung vom 23. März 2012 zum Beginn der Arbeiten am Berliner Mietspiegel 2013 wurde darauf ausdrücklich verwiesen. Ziel dieses standardisierten Antragsbogens war vor allem die effizientere Erfassung der Einwendungen anhand der zentralen Angaben zur Antragsadresse, Antragsstellergruppe (Mieter/Vermieter) und des Änderungswunsches sowie der Antragsbegründung. Das Formular ist im Anhang H abgedruckt. Es konnten aber auch weiterhin formlose Einwendungen geltend gemacht werden. Die gesammelten Kritiken wurden F+B zur Aufbereitung übergeben. Die Basis für die Wohnlagenaktualisierung zum Berliner Mietspiegel 2013 bilden alle bis zum 27. April 2012 bei der Senatsverwaltung eingegangenen Einwendungen. Insgesamt waren 791 Anträge (im Jahr 2011: 312 Anträge) zu bearbeiten. Knapp drei Viertel aller Änderungswünsche wurden von Vermietern eingereicht und gut 13 % von Mietern. Rund 14 % waren Anregungen der Bezirke, vom Land Berlin, so genannte Beobachtungsgebiete (deren Wohnlageneinstufungen aus dem Jahr 2011 für den Berliner Mietspiegel 2013 erneut geprüft werden sollten) und von den Mitgliedern der Arbeitsgruppe Mietspiegel identifizierte Veränderungsverdachtsgebiete sowie unplausible Wohnlagezuordnungen, die das Institut F+B zur Änderung vorgeschlagen hatte (vgl. Tabelle 39). Die Veränderungsverdachtsgebiete wurden von der Arbeitsgruppe Mietspiegel im Zuge umfangreicher Plausibilitätsprüfungen der bestehenden Wohnlageeinordnungen 2011 ermittelt. Anhand einer detaillierter Durchsicht aller Wohnlagenkartenblätter wurden insgesamt 28 Gebiete mit aktuellem Veränderungsverdacht und weitere drei zur Vormerkung als Beobachtungsgebiete für die Aktualisierung zum Berliner Mietspiegel 2015 identifiziert.
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Berliner Mietspiegel 2013 Grundlage
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Inhaltsverzeichnis 1 Vorbemerkung..
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11 Aktualisierung des Wohnlageverze
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Tabelle 24 Verteilung der Wohnlage
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- 2 - 2 Vorgaben und Ablauf der Erh
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- 4 - 3 Arbeitsgruppe Mietspiegel D
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- 6 - - Neubau 2010 und 2011: Auf B
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- 8 - 4.2 Tabellenaufbau Der Berlin
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- 10 - Neben den Spalten wird die B
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Seite 73 und 74: - 66 - mittleren Wohnlagen im inner
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Seite 83 und 84: - 76 - Die Strategischen Lärmkarte
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Seite 87 und 88: - 80 - Mietspiegelfelder sowie gewi
Seite 89 und 90: - 82 - Arbeitsgruppensitzung vom 18
Seite 91 und 92: - 84 - Übersicht über die feldpez
Seite 93 und 94: - 86 - Feld Variationskoeffizient F
Seite 95 und 96: - 88 - Baualter bis 1918 - mit SH,
Seite 97 und 98: - 90 - Baualter bis 1918 - mit SH,
Seite 99 und 100: - 92 - Baualter 1919 bis 1949 - mit
Seite 107 und 108: - 100 - Baualter 1965 bis 1972 - mi
Seite 111 und 112: - 104 - Baualter 1973 bis 1990 (Wes
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Seite 123 und 124: - 116 - Anhang D: Orientierungshilf
Seite 125 und 126: - 118 - Zusätzliche Merkmale Wohnw
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- 120 - Zusätzliche Merkmale Wohnw
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- 122 - Anhang E: Inhalte der Frage
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- 124 - Inhalt des Mieterfragbogens
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- 126 - Inhalt des Fragebogens Betr
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- 128 - Anhang F: Auszüge aus den
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- 130 - - ausreichend Zugänglichke
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- 132 - Arbeitsgruppensitzungen vom
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- 134 - lärms für den Flughafen T
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- 136 - Arbeitsgruppensitzung vom 2
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Formular zur Änderung der Wohnlage
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