Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

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mittleren Wohnlagen im inneren Stadtbereich eher gering und das Angebot mindestens
ausreichend sein, während es sich im Außenbereich zumeist um einen geringeren
Einzelhandelsbesatz in weiterer Entfernung handelt.
In Abstimmung mit der Arbeitsgruppe waren keine Änderungen der vorhandenen
standardisierten Beurteilungskriterien erforderlich. Im Rahmen der Aktualisierung zum
Mietspiegel 2013 wurde folgende erläuternde Ergänzung für alle Wohnlagen abgestimmt:
„Die Wohnlagebewertung muss gebietsprägend sein. Sie bezieht sich auf das
weitere Wohnumfeld.“. Folgende Definitionen gelten für die Wohnlageneinstufungen:
Innerer Stadtbereich
Die mittlere Wohnlage im inneren Stadtbereich kann wie folgt charakterisiert werden:
Die Gebiete sind im Allgemeinen geprägt durch eine dichte Bebauung (im Regelfall
Blockrandbebauung, drei- bis fünfgeschossig). Die Bebauung hat eine einfache Struktur
(Architektur) mit gutem Bauzustand oder eine etwas aufwändigere Baustruktur mit
baualtersüblichem Erhaltungszustand. Das Angebot an Frei- und Grünflächen ist begrenzt
und findet sich im Allgemeinen in der Form von kleinen Plätzen und/oder kleinen
Grünanlagen, die eher einfach gestaltet sind, und deren Pflegezustand eher mittelmäßig
ist. Das Straßenbild ist insgesamt nicht ungepflegt, es gibt keine besonderen
Beeinträchtigungen durch Verschmutzungen. Die Einzelhandelsstruktur ist zufriedenstellend;
die in einem Radius von zehn bis 15 Fußminuten vorhandenen Geschäfte
bieten die wesentlichen Güter für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen
Personennahverkehr ist gut.
Gebiete mit einfacher Wohnlage im inneren Stadtbereich setzen sich negativ ab,
insbesondere durch eine deutlich einfachere Baustruktur und/oder eine stark vernachlässigte
Bausubstanz und/oder ein vernachlässigtes Straßenbild, geprägt durch Verschmutzungen;
Frei- und Grünflächen sind kaum vorhanden oder sind in einem ungepflegten
Zustand. Die Einzelhandelsstruktur ist durch ein einfaches Angebot gekennzeichnet.
Gute Wohnlagen im inneren Stadtbereich heben sich beispielsweise durch ein gepflegtes
Straßenbild mit großzügiger Baustruktur und gutem Gebäudezustand ab.
Auch eine besonders ausgeprägte Grünversorgung und/oder die Lage an einem Gewässer
kann eine Ursache für die Höherbewertung sein. Eine differenzierte Einzelhandelsstruktur,
auch im höherpreisigen Segment, wirkt ebenfalls positiv auf die Beurteilung
der Lage. Die ÖPNV-Anbindung ist gut.
Die Wohnlagebewertung muss gebietsprägend sein. Sie bezieht sich auf das weitere
Wohnumfeld.