Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

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Tabelle 35 Indikatorenkatalog für die östlichen Bezirke
Dimension/ Indikator Operationalisierung
Merkmal
Umgebende
Nutzung
Typisierung der
Blocknutzung
Typisierung der
Reale Nutzung der bebauten Fläche
Freiflächentypen der Blöcke (Art der Bebauung)
Bebauung
Bebauung Baualter
Anteil von Gebäuden aus verschiedenen
Baualtersklassen
Bauschäden Anteil von Gebäuden ohne, bzw. mit leichten bis
schweren Bauschäden
Art der Bebauung Anteil an Reihenhaus, Garten- und Siedlungsbautyp
Nutzung Wohnfläche Anteil reiner Wohnfläche pro Teilverkehrszeile
Einzelhandelsbesatz
Gesamtverkaufsfläche in fußläufiger Entfernung
Industrie Anteil der Industriefläche pro Teilverkehrszelle
Dichte
Wohndichte Einwohner je Quadratkilometer
Wohnverdichtung Anteil der Wohnfläche in der Teilverkehrszelle
Behausungsziffer Wohnungen je Wohngebäude
Leerstand Anteil Leerstand in der Teilverkehrszelle
Wohnungsanzahl Anzahl Wohnungen in der Teilverkehrszelle
Umwelt Kohleheizung Anteil Gebäude mit Kohleheizung
Erreichbarkeit
von Naherholungsgebieten
Freiflächenangebot
Grün- und Freiflächenbestand
ÖPNV-
Anbindung
Bedienungstakt
des ÖPNV
Haltestellen je Teilverkehrszelle und Anzahl
der Abfahrten je 24 Stunden
Es wurden die systematischen Unterschiede zwischen den drei Wohnlagen anhand
der Merkmale bestimmt. Dazu wurden durch die Arbeitsgruppe „homogene Wohnlagen“
definiert – Muster-Gebiete in östlichen und westlichen Bezirken, die unstrittig
einer der drei Wohnlagen zugeordnet werden können. Diese Gebiete wurden anschließend
auf ihre systematischen Eigenschaften bezüglich der Indikatoren untersucht
(kombinierte Cluster- und Diskriminanzanalyse). Die Gebiete der „homogenen
Wohnlagen“ einschließlich der so ermittelten konkreten Bestimmung der Merkmale
wurden als Schablone für die Wohnlageneinstufung aller Teilgebiete Berlins verwendet.
So konnten alle Adressen einer der drei Wohnlagen zugeordnet werden.
11.2.1 Definition der Wohnlageneinstufungen
Um die Wohnlagen genauer zu beschreiben, wurden bei der Wohnlagenaktualisierung
zum Berliner Mietspiegel 1999 Definitionen der Wohnlageneinstufung – differenziert
nach innerem und äußerem Stadtbereich – eingeführt, die im Rahmen der
Aktualisierung zum Berliner Mietspiegel 2005 weiter präzisiert wurden. Wohngebiete
gleicher Lage können danach durch unterschiedliche Ausprägungen gekennzeichnet
sein, je nachdem, ob sie im Stadtzentrum oder am Stadtrand liegen. Zum Beispiel
wird die Distanz zur Einzelhandelsversorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs in