Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

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11 Aktualisierung des Wohnlageverzeichnisses zum
Berliner Mietspiegel 2013
11.1 Anlass und Aufgabe
Der Berliner Mietspiegel 2013 wurde als qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558 d BGB
erstellt. Qualifizierte Mietspiegel geben die ortsübliche Vergleichsmiete wieder, die in
einer Gemeinde üblicherweise für Wohnungen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung,
Beschaffenheit und Lage gezahlt wird 2 .
Der Gesetzgeber hat die Wohnlage demnach als ein Wohnwertmerkmal zur Ermittlung
der ortsüblichen Vergleichsmiete im BGB bestimmt. Um den Anforderungen eines
qualifizierten Mietspiegels gerecht zu werden, musste daher auch die Wohnlageneinstufung
bzw. -aktualisierung für den Mietspiegel 2013 berücksichtigt und mit
einer objektiven, nachvollziehbaren und dokumentierten Methode erarbeitet werden.
Die Wohnlage wird im Straßenverzeichnis zum Berliner Mietspiegel ausgewiesen und
ist, mit Ausnahme der Lärmkennzeichnung, fester Bestandteil des qualifizierten Berliner
Mietspiegels. Da das Wohnlagenverzeichnis für die Zuordnung der Erhebungsfälle
im Rahmen der empirischen Mietspiegelerstellung benötigt wird, musste die Aktualisierung
vor den Auswertungen zum Berliner Mietspiegel 2013 abgeschlossen werden.
Die methodischen Rahmenbedingungen zur Wohnlagenaktualisierung im Rahmen der
Erstellung des Berliner Mietspiegels 2013 waren bereits mit der Ausschreibung in den
Grundzügen festgelegt worden. Die Überprüfung und Neufestsetzung der gegenwärtigen
Wohnlageneinstufung sollte auf der Basis der Wohnlageneinstufung des Berliner
Mietspiegels 2011 erfolgen. Die Aktualisierung musste gemäß Ausschreibung folgende
Anforderungen erfüllen:
– Sammlung und Analyse von Kritiken zur bestehenden Wohnlageneinstufung
und Darstellung in einer übersichtlichen Tabelle/Liste sowie kartografische
Aufbereitungen und Fotos
– Erfassung und Ermittlung von Gebieten mit Verdacht auf Veränderung der
Wohnlage oder mit Verdacht einer nicht zutreffenden Wohnlageneinstufung
– Erfassung und Ermittlung bisher nicht mit Wohnlagen bewerteter Straßen/-
abschnitte/Gebiete
– Vorstellung der aufbereiteten Einwendungen und Verdachtsgebiete in der Arbeitsgruppe
einschließlich Entscheidungsvorschlag für eine Wohnlageneinstufung
2
Mit dem Gesetz über die energetische Modernisierung von vermietetem Wohnraum und
über die vereinfachte Durchsetzung von Räumungstitels (Mietrechtsänderungsgesetz –
MietRÄndG) wurde der § 558 Abs. 2, Satz 1 ergänzt. Nach dem Wort „Lage“ werden die
Wörter „einschließlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit“ eingefügt. Das
Gesetz trat zu diesem Paragraphen zum 1.05.2013 in Kraft.