Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

- 54 -
Neben der Erhebung der Betriebskosten differenziert nach den Betriebskostenarten,
umfasste der Fragebogen noch die zusätzlichen, nachfolgend aufgeführten Fragen:
– Handelt es sich bei dem Objekt um eine Wohneigentumsanlage (WEG)?
– Ist das Gebäude umfassend saniert worden und wenn ja, wann?
– Welcher Energieträger wird verwendet und welches ist der Hauptenergieträger
für die Heizung?
9.2 Auswertung der Betriebskosten
Vor der Berechnung der Betriebskosten differenziert nach den Betriebskostenarten
erfolgte eine Bereinigung des vorliegenden Datenmaterials. Aus der weiteren Analyse
wurden die Betriebskostenabrechnungen entfernt, die nicht das Abrechnungsjahr
2011 aufwiesen und/oder kein vollständiges Abrechnungsjahr umfassten. Nach der
Datenbereinigung lagen noch 2.226 Betriebskostenabrechnungen vor. Es besteht
damit eine ausreichende Datenbasis für die Ermittlung der durchschnittlichen Betriebskosten.
Die erhobenen Betriebskostenabrechnungen unterscheiden sich erheblich in ihrer
Struktur und Zusammensetzung. In einzelnen Betriebskostenabrechnungen wurden
die Kosten nicht getrennt ausgewiesen, wie z. B. Wasser und Abwasser. Konnte keine
eindeutige Zuordnung der Betriebskosten zu den Betriebskostenarten der Betriebskostenverordnung
erfolgen, blieben die Kosten dieser Betriebskostenarten bei
der Auswertung unberücksichtigt. Die Betriebskostenabrechnungen weisen
grundsätzlich nicht alle Betriebskostenarten aus. Bei kleineren Wohngebäuden gibt es
z. B. keine Kosten für einen Aufzug. Auch bei der Übernahme einzelner Leistungen
durch den Mieter, z. B. Hausreinigung, werden keine entsprechenden Kosten in der
Betriebskostenabrechnung ausgewiesen. Aus diesem Grund unterscheidet sich die
Zahl der in die Auswertungen einfließenden Datensätze bei den einzelnen
Betriebskostenarten.
Nach der Datenbereinigung wurde für die verbleibenden Betriebskostenabrechnungen,
unter Berücksichtigung der Wohn- bzw. Heizfläche, die monatlichen Kosten pro
Quadratmeter Wohnfläche für jede Betriebskostenart berechnet. Die ermittelten
Quadratmeterkosten dienten als Grundlage für die Berechnung der durchschnittlichen
Betriebskosten differenziert nach den Betriebskostenarten. Hierbei erfolgte die Ermittlung
eines Mittelwertes sowie eines unteren und oberen Spannenwertes. Als Grenze
für die ausgewiesene Spanne wurde eine 4/5-Spanne festgelegt, d. h. 10 % der erhobenen
Werte liegen jeweils unterhalb und oberhalb des ausgewiesenen Spannenwertes.
In den nachfolgenden Tabellen 28 bis 32 sind die Ergebnisse der Betriebskostenauswertung
differenziert nach den Betriebskostenarten aufgeführt. Der Durchschnittswert
für die gezahlten kalten Betriebskosten beträgt für das Abrechnungsjahr 2011
1,43 €/m² und liegt damit 0,01 €/m² unterhalb des Wertes aus dem Abrechnungsjahr