Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

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9 Betriebskosten
Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt hat F+B, neben der Erhebung
der Daten für den Berliner Mietspiegel 2013, mit einer zusätzlichen Erhebung der Betriebskosten
differenziert nach den einzelnen Betriebskostenarten gemäß der Betriebskostenverordnung
beauftragt. Neben den bereits gewonnenen Informationen
über die Betriebskostenvorauszahlungen am 1. September 2012, konnten zusätzliche
Informationen über die durchschnittlich im Jahr 2011 tatsächlich gezahlten Betriebskosten
differenziert nach den Betriebskostenarten gemäß der Betriebskostenverordnung
ermittelt werden.
Die Ergebnisse der Betriebskostenerhebung werden im Berliner Mietspiegel 2013 als
Anhang I „Berliner Betriebskostenübersicht 2013“ ausgewiesen, sind aber nicht Bestandteil
des qualifizierten Berliner Mietspiegels. Die Betriebskostenübersicht soll die
Transparenz im Bereich Betriebskosten verbessern, ist jedoch keine rechtsverbindliche
Übersicht.
9.1 Erhebung der Betriebskosten
Die Datenerhebung der Betriebskosten basierte auf einem dreiseitigen Fragebogen,
der mit der Arbeitsgruppe Mietspiegel abgestimmt wurde. Die Befragung erfolgte sowohl
bei Mietern als auch bei Vermietern. Insgesamt konnten 2.991 Betriebskostenabrechnungen
von Wohnhäusern/Wirtschaftseinheiten erhoben werden, wovon rund
33 % aus der Mieterbefragung stammten. Nach der Datenbereinigung standen noch
2.226 Betriebskostenabrechnungen zur Verfügung. Durch die erhobenen Betriebskostenabrechnungen
wurde ein Wohnungsbestand von knapp 80.000 Wohnungen abgedeckt.
Neben der Erhebung des Jahres der Betriebskostenabrechnung wurde zusätzlich
auch der Abrechnungszeitraum erhoben, da nur die Betriebskostenabrechung in der
späteren Auswertung berücksichtigt wurden, die das Jahr 2011 betrafen und einen
Zeitraum von 12 Monaten umfassten.
Die Datenerhebung der einzelnen Betriebskostenarten wurde nach kalten Betriebskosten
und Kosten für Heizung und Warmwasser differenziert. Neben der Wohnfläche
wurde daher bei der Erhebung der Kosten für Heizung und Warmwasser auch die
Heizfläche erfragt, damit die korrekten durchschnittlichen Betriebskosten je Quadratmeter
Wohnfläche berechnet werden konnten.
Bei der Datenerhebung wurde darauf geachtet, ob die Zahlung an den Vermieter oder
direkt an ein Versorgungsunternehmen bzw. einen anderen Anbieter erfolgte. Um die
Möglichkeit der durch den Mieter übernommenen Leistungen, wie z. B. Hausreinigung,
entsprechend zu berücksichtigen, wurde ein entsprechendes Feld im Fragebogen
eingefügt.