Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

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- 51 - Auch bei der Betrachtung der Verteilung der Ausstattungskategorien nach Wohnlage ergibt sich, dass die mietspiegelrelevanten Wohnungen in mittlerer und guter Wohnlage durchschnittlich besser ausgestattet sind als in einfacher Wohnlage (vgl. Tabelle 25). Tabelle 26 Ausstattungskategorien im Altbau nach Wohnlage (Angaben in Prozent) Wohnlage insg. Baualtersklasse bis 1918 1919 bis 1949 - SH - Bad + IWC + SH oder + Bad + IWC + SH + Bad + IWC insg. - SH - Bad + IWC + SH oder + Bad + IWC + SH + Bad + IWC einfach 47 72 53 42 29 38 35 28 mittel 31 25 35 31 52 56 60 51 gut 22 3 12 27 19 6 5 21 Insgesamt 100 100 100 100 100 100 100 100 © F+B <strong>2013</strong> Bei der Betrachtung der Wohnlagen nach Ausstattungskategorien mit der zusätzlichen Differenzierung nach den Baualtersklassen fällt auf, dass über die Hälfte der Wohnungen im Altbau der Baualtersklasse 1919 bis 1949, unabhängig von der Ausstattung der Wohnung, in der mittleren Wohnlage liegen. Mit zunehmenden Ausstattungsgrad der Wohnung sinkt der jeweilige Anteil in der einfachen Wohnlage. Der Anteil in guten Wohnlagen bei voll ausgestatteten Wohnungen liegt mit 21 % deutlich oberhalb der Anteile in den beiden Ausstattungskategorien mit einer Minderausstattung. Im Altbau bis 1918 finden sich die überwiegenden Anteile in den einzelnen Ausstattungskategorien in der einfachen Wohnlage. Auch hier steigt aber der Anteil von Wohnungen in der guten Wohnlage mit zunehmenden Ausstattungsgrad erheblich (vgl. Tabelle 26). Bei den minder ausgestatteten Wohnungen der Baualtersklasse 1950 bis 1964 kann festgestellt werden, dass drei Viertel des jeweiligen mietspiegelrelevanten Wohnungsbestandes der Baualtersklassen in der mittleren Wohnlage liegen (vgl. Tabelle 27). In der Baualtersklasse 1973 bis 1990 in den westlichen Bezirken und der Baualtersklasse 1991 bis 2002 kann nur ein geringer Unterschied nach Wohnlage festgestellt werden (vgl. Tabelle 27). In der Baualtersklasse 1973 bis 1990 in den östlichen Bezirken finden sich kaum mietspiegelrelevante Wohnungsbestände in der guten Wohnlage. In der einfachen und mittleren Wohnlage finden sich mit jeweils 47 bzw. 51 % fast alle Wohnungen dieser Bauphase. Im jüngsten Neubau der Baualtersklasse 2003 bis 2011 befindet sich mit 56 % der überwiegende Anteil der Wohnungen in der mittleren Wohnlagen. Mit einem Anteil von nur 5 % befinden sich in der guten Wohnlage die wenigsten Wohnungen dieser Bauphase.
- 52 - Tabelle 27 Verteilung der Wohnlage im Neubau (Angaben in Prozent) Wohnlage 1950 bis 1964 1965 bis 1972 + SH oder + Bad + IWC + SH + Bad + IWC + SH + Bad + IWC Baualtersklasse 1973 bis 1990 West + SH + Bad + IWC 1973 bis 1990 Ost + SH + Bad + IWC 1991 bis 2002 + SH + Bad + IWC 2003 bis 2011 + SH + Bad + IWC einfach 19 22 31 34 47 36 39 mittel 75 57 51 35 51 38 56 gut 6 21 18 31 2 26 5 insgesamt 100 100 100 100 100 100 100 © F+B <strong>2013</strong>
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