Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

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Auch bei der Betrachtung der Verteilung der Ausstattungskategorien nach Wohnlage
ergibt sich, dass die mietspiegelrelevanten Wohnungen in mittlerer und guter Wohnlage
durchschnittlich besser ausgestattet sind als in einfacher Wohnlage (vgl. Tabelle
25).
Tabelle 26 Ausstattungskategorien im Altbau nach Wohnlage
(Angaben in Prozent)
Wohnlage
insg.
Baualtersklasse
bis 1918 1919 bis 1949
- SH
- Bad
+ IWC
+ SH
oder
+ Bad
+ IWC
+ SH
+ Bad
+ IWC
insg.
- SH
- Bad
+ IWC
+ SH
oder
+ Bad
+ IWC
+ SH
+ Bad
+ IWC
einfach 47 72 53 42 29 38 35 28
mittel 31 25 35 31 52 56 60 51
gut 22 3 12 27 19 6 5 21
Insgesamt 100 100 100 100 100 100 100 100
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Bei der Betrachtung der Wohnlagen nach Ausstattungskategorien mit der zusätzlichen
Differenzierung nach den Baualtersklassen fällt auf, dass über die Hälfte der
Wohnungen im Altbau der Baualtersklasse 1919 bis 1949, unabhängig von der Ausstattung
der Wohnung, in der mittleren Wohnlage liegen. Mit zunehmenden Ausstattungsgrad
der Wohnung sinkt der jeweilige Anteil in der einfachen Wohnlage. Der
Anteil in guten Wohnlagen bei voll ausgestatteten Wohnungen liegt mit 21 % deutlich
oberhalb der Anteile in den beiden Ausstattungskategorien mit einer Minderausstattung.
Im Altbau bis 1918 finden sich die überwiegenden Anteile in den einzelnen Ausstattungskategorien
in der einfachen Wohnlage. Auch hier steigt aber der Anteil von
Wohnungen in der guten Wohnlage mit zunehmenden Ausstattungsgrad erheblich
(vgl. Tabelle 26).
Bei den minder ausgestatteten Wohnungen der Baualtersklasse 1950 bis 1964 kann
festgestellt werden, dass drei Viertel des jeweiligen mietspiegelrelevanten Wohnungsbestandes
der Baualtersklassen in der mittleren Wohnlage liegen (vgl. Tabelle
27). In der Baualtersklasse 1973 bis 1990 in den westlichen Bezirken und der Baualtersklasse
1991 bis 2002 kann nur ein geringer Unterschied nach Wohnlage festgestellt
werden (vgl. Tabelle 27). In der Baualtersklasse 1973 bis 1990 in den östlichen
Bezirken finden sich kaum mietspiegelrelevante Wohnungsbestände in der guten
Wohnlage. In der einfachen und mittleren Wohnlage finden sich mit jeweils 47 bzw.
51 % fast alle Wohnungen dieser Bauphase. Im jüngsten Neubau der Baualtersklasse
2003 bis 2011 befindet sich mit 56 % der überwiegende Anteil der Wohnungen in der
mittleren Wohnlagen. Mit einem Anteil von nur 5 % befinden sich in der guten Wohnlage
die wenigsten Wohnungen dieser Bauphase.