Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...
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8 Grunddaten zur Struktur des mietspiegelrelevanten Wohnungsbestandes<br />
<strong>2013</strong><br />
Am 31.12.2011 gab es in <strong>Berlin</strong> hochgerechnet rund 1.251.500 mietspiegelrelevante<br />
Wohnungen.<br />
In den nachfolgenden Tabellen 20 bis 27 wird die Verteilung des mietspiegelrelevanten<br />
Wohnungsbestands in <strong>Berlin</strong> differenziert nach den vier im <strong>Berlin</strong>er <strong>Mietspiegel</strong><br />
angegebenen Wohnwertmerkmalen Baualter (Beschaffenheit), Wohnungsgröße, Ausstattung<br />
und Wohnlage aufgezeigt.<br />
Tabelle 20 Verteilung des mietspiegelrelevanten Wohnungsbestands nach<br />
Baualtersklassen<br />
Baualtersklasse<br />
Anzahl<br />
in %<br />
des Gesamtbestands<br />
bis 1918 393.400 32<br />
1919 bis 1949 191.400 15<br />
1950 bis 1964 253.200 20<br />
1965 bis 1972 112.700 9<br />
1973 bis 1990 (West) 33.500 3<br />
1973 bis 1990 (Ost) 204.200 16<br />
1991 bis 2002 55.400 4<br />
2003 bis 2011 7.700 1<br />
Insgesamt 1.251.500 100<br />
© F+B <strong>2013</strong><br />
Den größten Anteil am mietspiegelrelevanten Wohnungsbestand in <strong>Berlin</strong> findet man<br />
mit 32 % immer noch in den Altbaubeständen bis 1918. Bei der Betrachtung der Baualtersklasse<br />
1973 bis 1990 fällt die große Diskrepanz zwischen den westlichen und<br />
östlichen Bezirken auf. In den östlichen Bezirken findet sich rund 16 % des mietspiegelrelevanten<br />
Wohnungsbestandes bzw. 204.200 Wohnungen. Dagegen finden sich<br />
in der gleichen Bauperiode in den westlichen Bezirken nur 33.500 Wohnungen. Die<br />
geringe Wohnungszahl in den westlichen Bezirken hat zwei Gründe. Zum einen befindet<br />
sich ein erheblicher Wohnungsbestand, der in dieser Zeit errichtet wurde, derzeit<br />
noch in einer Mietpreisbindung und kann daher im <strong>Mietspiegel</strong> nicht berücksichtigt<br />
werden. Auf der anderen Seite wird diese Bauphase in den westlichen Bezirken auch<br />
durch einen geringeren Neubau charakterisiert, der in Westdeutschland insgesamt<br />
festzustellen ist. In den östlichen Bezirken wurde in diesem Zeitraum das sogenannte<br />
Plattenbauprogramm in der DDR vorangetrieben, wodurch in großem Umfang Wohnungen<br />
in den östlichen Bezirken errichtet wurden. Aufgrund der unterschiedlichen<br />
Gebäudetypen und Baustrukturen sowie eines noch deutlich feststellbaren Mietpreisunterschieds<br />
erfolgt weiterhin eine getrennte Ausweisung im <strong>Berlin</strong>er <strong>Mietspiegel</strong>,<br />
anders als in den anderen Wohnungsbeständen.
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