Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

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Durchschnitts. Dieses resultiert insbesondere aus den Mietverhältnissen, die 10 Jahre
und älter sind. Hier hat sich dieser Anteil um rund 18 Prozentpunkte auf 42 % gegenüber
dem Berliner Mietspiegel 2011 erhöht.
7.2.3 Alter der mietspiegelrelevanten Verträge und Vermieter
Bei der Analyse des Alters der mietspiegelrelevanten Verträge nach den Vermietern
zeigt sich auch im Berliner Mietspiegel 2013, dass bei Wohnungsgenossenschaften
der Anteil der langfristigen Mietverhältnisse höher ist als bei anderen Vermietern (vgl.
Tabelle 18). Aufgrund der in der Regel niedrigeren Mieten und dem genossenschaftlichen
Prinzip der „Miteigentümerschaft“ ist die Bindung der Mieter höher als bei anderen
Vermietern. Außerdem dürfte auch ein höherer Anteil älterer Mieter in diesen
Wohnungsbeständen leben, weshalb die Mobilität geringer ist.
Im Vergleich zum Berliner Mietspiegel 2011 kommt es bei fast allen Vermietertypen
zu einer Erhöhung des durchschnittlichen Alters der mietspiegelrelevanten Verträge.
Am deutlichsten ist die Steigerung bei den privaten und den sonstigen Eigentümern,
wo das durchschnittliche Alter der mietspiegelrelevanten Verträge jeweils um rund 5
Jahre gegenüber dem Berliner Mietspiegel 2011 ansteigt.
Tabelle 18 Durchschnittliches Alter der mietspiegelrelevanten Verträge nach
Vermieter (Angaben in Prozent)
Alter der mietspiegelrelevanten
Verträge
insgesamt
Städtische
Wohnungsbaugesellschaften
Woh-
nungs(bau)-
genossenschaften
private
Eigentümer
Sonstige
bis 2 Jahre 21,2 19,9 17,0 24,0 17,9
2 bis 4 Jahre 20,2 21,2 16,1 21,5 21,2
4 bis 6 Jahre 7,1 6,7 6,3 7,8 6,6
6 bis 8 Jahre 5,8 6,1 5,0 6,0 6,0
8 bis 10 Jahre 5,3 6,3 5,6 4,5 6,6
10 bis 20 Jahre 16,5 16,8 18,7 15,4 16,6
20 u. m. Jahre 23,9 23,0 31,3 20,8 25,1
insgesamt 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0
Mittelwert
(in Jahren)
12,5 11,9 15,6 11,5 13,3
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7.2.4 Mietveränderungserklärung mit Verweis auf den Berliner Mietspiegel
Nach § 558 a BGB müssen Mieterhöhungen vom Vermieter begründet werden. Er
muss darlegen, dass die künftig von ihm verlangte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete
für vergleichbare Wohnungen nicht übersteigt. Die Miete kann darüber hinaus
auch durch beiderseitiges Einvernehmen geändert werden. Nach § 558 a Abs. 2 BGB
kann der Vermieter die Mieterhöhung mit dem Mietspiegel begründen. Nach der Mietrechtsreform
2001 muss im Erhöhungsverlangen auf den qualifizierten Mietspiegel