Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

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Besonders auffällig ist der hohe Anteil an Mietverhältnissen mit mehr als 10 Jahren.
Gegenüber dem Berliner Mietspiegel 2011 hat dieser sich von rund 30 % auf gut 40 %
stark erhöht. Dies hat dazu geführt, dass in vielen Teilmärkten veränderte Bestandsmieten
auf einem niedrigen Mietenniveau mietspiegelrelevant geworden sind.
Auffällig niedrig ist das Alter der mietspiegelrelevanten Verträge in den Wohnungsbeständen
der Baualtersperiode 1973 bis 1990 in den westlichen Bezirken mit durchschnittlich
5,6 Jahre. Dieses durchschnittlich geringe Alter der mietspiegelrelevanten
Verträge ergibt sich im Wesentlichen aus dem hohen Anteil von Mietverhältnissen mit
bis zu vier Jahren (vgl. Tabelle 16).
7.2.2 Alter der mietspiegelrelevanten Verträge und Wohnungsgröße
Das Alter der mietspiegelrelevanten Verträge in den kleinen Wohnungen bis 40 m²
Wohnfläche liegt mit durchschnittlich 7,7 Jahren deutlich unter dem Durchschnitt aller
Wohnungen in Berlin. Wie auch im Berliner Mietspiegel 2011 sind mehr als 50 % aller
Mietverhältnisse maximal bis 4 Jahre alt (vgl. Tabelle 17). Die kleinen Wohnungen
werden überwiegend von Single-Haushalten bewohnt und häufig als Einsteigerwohnungen
oder Übergangslösungen betrachtet. Nach dem Zuzug nach Berlin und einer
Konsolidierung der privaten Verhältnisse kommt es daher häufig zu einer Optimierung
der Wohnverhältnisse oder zu neuen privaten Situationen, wie z. B. Lebenspartnerschaften
oder Kindern.
Tabelle 17 Durchschnittliches Alter der mietspiegelrelevanten Verträge nach
Wohnungsgrößenklassen (Angaben in Prozent)
Alter der miet-
Wohnungsgrößenklasse
spiegelrelevan-
90 m² und mehr
ten Verträge insgesamt unter 40 m² 40 bis 60 m² 60 bis 90 m²
bis 2 Jahre 21,2 30,2 21,1 20,3 19,1
2 bis 4 Jahre 20,2 23,5 20,1 19,9 19,9
4 bis 6 Jahre 7,1 6,1 6,9 7,3 7,6
6 bis 8 Jahre 5,8 6,5 5,9 5,6 6,0
8 bis 10 Jahre 5,3 6,7 5,4 4,9 5,3
10 bis 20 Jahre 16,5 16,9 18,4 15,8 14,9
20 u. m. Jahre 23,9 10,1 22,2 26,2 27,2
insgesamt 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0
Mittelwert
(in Jahren)
12,5 7,7 12,3 13,3 13,4
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Bei den anderen Wohnungsgrößenklassen besteht keine große Differenz. Wie auch
im Berliner Mietspiegel 2011 liegt im Berliner Mietspiegel 2013 das durchschnittliche
Alter der mietspiegelrelevanten Verträge in den Wohnungsbeständen mit einer Wohnfläche
zwischen 60 und 90 m² über dem Berliner Durchschnitt. Im Gegensatz zum
Berliner Mietspiegel 2011 liegt auch das durchschnittliche Alter der mietspiegelrelevanten
Verträge in den großen Wohnungen mit 90 m² und mehr oberhalb des Berliner