Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...
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7.2 Alter der mietspiegelrelevanten Verträge<br />
Für den mietspiegelrelevanten Wohnungsbestand ergibt sich im <strong>Berlin</strong>er <strong>Mietspiegel</strong><br />
<strong>2013</strong> ein durchschnittliches Alter der mietspiegelrelevanten Verträge von knapp 13<br />
Jahren (vgl. Tabelle 16). Erfasst wurde im Rahmen der Datenerhebung zum <strong>Berlin</strong>er<br />
<strong>Mietspiegel</strong> das Datum des Mietvertragsabschlusses, dass als Grundlage für die Ermittlung<br />
der Alter der mietspiegelrelevanten Verträge diente. Damit hat sich das<br />
durchschnittliche Alter der mietspiegelrelevanten Verträge gegenüber dem <strong>Berlin</strong>er<br />
<strong>Mietspiegel</strong> 2011 um knapp 3 Jahre erhöht und liegt ähnlich hoch wie im <strong>Berlin</strong>er<br />
<strong>Mietspiegel</strong> 2009.<br />
Für die Berechnung des Neuvertragsanteils wurden Mietverhältnisse, die in den letzten<br />
vier Jahren neu abgeschlossen wurden und zusätzlich eine Mietänderung erfahren<br />
haben, als Neuvertragsmieten angesehen. Hierbei handelt es sich um knapp 8 %<br />
der Neuverträge. Dieser Anteil hat sich gegenüber dem <strong>Berlin</strong>er <strong>Mietspiegel</strong> 2011 um<br />
6 Prozentpunkte erhöht.<br />
7.2.1 Alter der mietspiegelrelevanten Verträge nach Baualtersklassen<br />
Das geringste durchschnittliche Alter der mietspiegelrelevanten Verträge ergibt sich<br />
mit 5,2 Jahren in der jüngsten Baualtersklasse 1991 bis 2002. In 59 % der erhobenen<br />
Mietverhältnisse betrug das Alter der mietspiegelrelevanten Verträge bis zu 4 Jahre<br />
und liegt damit 18 Prozentpunkte über dem Anteilswert in <strong>Berlin</strong> insgesamt.<br />
Insgesamt wurden 21,2 % aller Mietverhältnisse in <strong>Berlin</strong> in den letzten zwei Jahren<br />
abgeschlossen. Dies wird bedingt durch eine sinkende aber weiterhin hohe Fluktuation<br />
in <strong>Berlin</strong>.<br />
Tabelle 16 Durchschnittliches Alter der mietspiegelrelevanten Verträge nach<br />
Baualtersklassen (Angaben in Prozent)<br />
Alter der mietspiegelrelevanten<br />
Verträge<br />
insgesamt<br />
bis<br />
1918<br />
1919<br />
bis<br />
1949<br />
1950<br />
bis<br />
1964<br />
Baualtersklassen<br />
1965<br />
bis<br />
1972<br />
1973<br />
bis<br />
1990<br />
West<br />
1973<br />
bis<br />
1990<br />
Ost*<br />
1991<br />
bis<br />
2002<br />
bis 2 Jahre 21,2 22,9 21,4 17,3 19,2 21,8 23,1 30,9<br />
2 bis 4 Jahre 20,2 22,0 19,1 16,1 18,4 43,7 21,5 27,7<br />
4 bis 6 Jahre 7,1 7,4 7,8 6,6 6,2 8,0 6,5 9,3<br />
6 bis 8 Jahre 5,8 6,6 5,3 6,4 4,9 5,6 5,0 7,0<br />
8 bis 10 Jahre 5,3 4,5 5,5 5,7 6,1 4,9 4,8 6,2<br />
10 bis 20 Jahre 16,5 15,0 17,7 18,2 15,9 10,8 15,8 18,9<br />
20 u. m. Jahre 23,9 21,6 23,2 29,7 29,3 5,2 23,3 0,0<br />
insgesamt 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0<br />
Mittelwert<br />
(in Jahren)<br />
12,5 11,3 12,6 15,7 14,9 5,6 10,6 5,2<br />
* und Wendewohnungen © F+B 2011
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