Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

- 43 -
7.1.3 Struktur der Netto-Kaltmieten nach Wohnlage
Die lagespezifischen Unterschiede in Berlin werden gut über die Wohnlagendifferenzierung
im Berliner Mietspiegel wiedergegeben. Von der einfachen über die mittlere
zur guten Wohnlage kommt es zu einem kontinuierlichen Anstieg der Mieten. Die
durchschnittliche Netto-Kaltmiete der guten Wohnlage liegt mit 6,19 €/m² um 17 %
über der durchschnittlichen Netto-Kaltmiete der einfachen Wohnlage (vgl. Tabelle 15).
In der einfachen Wohnlage sind mit 9,3 % deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen
im Vergleich zum gesamten Berliner Wohnungsmarkt zu verzeichnen.
Parallel dazu entwickelten sich die Netto-Kaltmieten in der mittleren und guten Wohnlage
unterdurchschnittlich. Durch die höhere Steigerung in der einfachen Wohnlage
verringert sich die Differenz zwischen der guten und der einfachen Wohnlage gegenüber
dem Berliner Mietspiegel 2011 deutlich.
Tabelle 15 Verteilung der Netto-Kaltmieten nach Wohnlage
(Angaben in Prozent)
Netto-
Wohnlage
Kaltmiete
in €/m² insgesamt einfach mittel gut
2,50 - 2,99 0,1 0,4 0,0 --
3,00 - 3,49 0,9 1,5 0,5 0,8
3,50 - 3,99 2,7 3,8 2,4 1,9
4,00 - 4,49 9,7 17,3 8,1 4,1
4,50 - 4,99 18,3 23,1 20,8 9,7
5,00 - 5,49 23,5 22,1 29,4 16,8
5,50 - 5,99 15,8 14,1 15,8 17,4
6,00 - 6,49 10,3 7,3 11,1 12,3
6,50 - 6,99 7,2 4,7 6,3 11,0
7,00 - 7,49 4,2 2,5 3,0 7,8
7,50 - 7,99 3,2 1,8 1,6 7,0
8,00 - 8,49 2,2 0,9 0,6 5,9
8,50 - 8,99 0,9 0,3 0,3 2,4
9,00 - 9,49 0,5 0,1 0,1 1,6
9,50 - 9,99 0,2 -- 0,0 0,6
10,00 - 10,49 0,1 0,1 -- 0,2
10,50 - 10,99 0,1 -- -- 0,3
11,00 u. m. 0,1 -- -- 0,2
insgesamt 100,0 100,0 100,0 100,0
Mittelwert
(€/m²)
5,54 5,29 5,46 6,19
© F+B 2013