Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

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schiede resultieren überwiegend aus den baustrukturellen Unterschieden der Bestände,
da die freifinanzierten Wohnungsbestände in den westlichen Bezirken dieser Bauphase
häufig besser ausgestattet oder beschaffen sind.
Im Vergleich zum Berliner Mietspiegel 2011 stiegen die durchschnittlichen Netto-
Kaltmieten im Neubau ab 1950 in allen Baualtersklassen schwächer als die durchschnittliche
Netto-Kaltmiete von Berlin insgesamt.
Tabelle 13 Verteilung der Netto-Kaltmieten nach Baualtersklassen
(Angaben in Prozent)
Netto-
Kaltmiete
in €/m²
insgesamt
bis
1918
1919
bis
1949
1950
bis
1964
Baualtersklassen
1965
bis
1972
1973
bis
1990
West
1973
bis
1990
Ost*
1991
bis
2002
2,50 - 2,99 0,1 0,5 -- -- -- -- 0,1 --
3,00 - 3,49 0,9 2,2 0,1 0,2 1,1 -- 1,1 --
3,50 - 3,99 2,7 4,1 1,3 1,6 4,5 -- 3,8 --
4,00 - 4,49 9,7 7,5 5,2 7,3 23,7 0,3 15,2 --
4,50 - 4,99 18,3 14,3 15,6 22,5 20,4 1,0 26,2 1,3
5,00 - 5,49 23,5 17,4 28,3 29,4 23,2 5,9 25,2 2,3
5,50 - 5,99 15,8 15,7 21,0 18,2 10,2 7,3 12,8 7,3
6,00 - 6,49 10,3 11,4 13,4 8,9 6,3 13,9 7,9 15,5
6,50 - 6,99 7,2 9,1 8,0 6,1 3,6 15,7 4,1 15,8
7,00 - 7,49 4,2 5,9 3,8 2,4 2,5 16,8 2,0 15,5
7,50 - 7,99 3,2 4,4 2,4 2,3 2,1 14,2 1,0 13,2
8,00 - 8,49 2,2 4,0 0,9 0,8 1,3 14,6 0,5 10,1
8,50 - 8,99 0,9 1,9 0,0 0,2 0,9 3,8 0,1 6,5
9,00 - 9,49 0,5 1,3 -- 0,1 0,1 2,8 -- 4,7
9,50 - 9,99 0,2 0,2 0,0 -- -- 2,4 -- 2,6
10,00 - 10,49 0,1 0,1 -- -- 0,1 0,3 -- 1,6
10,50 - 10,99 0,1 -- -- -- -- 0,7 -- 2,3
11,00 u. m. 0,1 0,0 -- -- -- 0,3 -- 1,3
insgesamt 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0
Mittelwert
(€/m²)
5,54 5,69 5,53 5,36 5,25 6,63 5,12 7,17
* und Wendewohnungen © F+B 2013
7.1.2 Struktur der Netto-Kaltmieten nach Wohnungsgröße
Die durchschnittliche Netto-Kaltmiete für die kleinsten im Berliner Mietspiegel ausgewiesenen
Wohnungen mit einer Wohnungsgröße von unter 40 m² Wohnfläche ist mit
6,29 €/m² weiterhin die höchste bei der Betrachtung differenziert nach den Wohnungsgrößenklassen.
Damit liegen die durchschnittlichen Netto-Kaltmieten um rund
14 % über dem Berliner Durchschnitt. Gegenüber dem Berliner Mietspiegel 2011 ist