Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

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Tabelle 12 Mietveränderungen Berliner Mietspiegel 2011 zu 2013
(Berliner Mittelwerte)
Netto-Kaltmiete in €/m² 2011 2013
Veränderung
absolut in %
insgesamt 5,21 5,54 0,33 6,3
nach Wohnlage
einfach 4,84 5,29 0,45 9,3
mittel 5,21 5,46 0,25 4,8
gut 5,92 6,19 0,27 4,6
nach Baualter
vor 1918 5,04 5,69 0,65 12,9
1919 bis 1949 5,16 5,53 0,37 7,2
1950 bis 1964 5,36
1950 bis 1955 5,20 5,36 0,16 3,1
1956 bis 1964 5,17 5,36 0,19 3,7
1965 bis 1972 5,08 5,25 0,17 3,3
1973 bis 1990 (West) 6,63
1973 bis 1983 (West) 6,64 6,63 -0,01 -0,2
1984 bis 1990 (West) 6,40 6,63 0,23 3,6
1973 bis 1990 (Ost)* 4,99 5,12 0,13 2,6
1991 bis 2002 7,05 7,17 0,12 1,7
nach Wohnungsgröße
unter 40 m² 5,87 6,29 0,42 7,2
40 m² bis unter 60 m² 5,15 5,57 0,42 8,2
60 m² bis unter 90 m² 5,07 5,30 0,23 4,5
90 m² und mehr 5,31 5,65 0,34 6,4
* und Wendewohnungen
Aufgrund der Gewichtung mit der Grundgesamtheit kann die Veränderung insgesamt nicht als Durchschnitt aus den
Veränderungen der Einzelwerte errechnet werden.
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7.1.1 Struktur der Netto-Kaltmieten nach Baualtersklassen
Die Analyse der Netto-Kaltmieten zeigt, dass die durchschnittliche Netto-Kaltmiete in
den Plattenbaubeständen der östlichen Bezirke (1973 bis 1990) mit 5,12 €/m² um
0,42 €/m² bzw. 8 % unterhalb der Durchschnittsmiete für Berlin insgesamt liegt. Auch
die durchschnittlichen Mieten im Altbau 1919 bis 1949 und im Neubau bis 1972 (1950
bis 1964 und 1965 bis 1972) liegen unterhalb der Durchschnittsmiete für Berlin insgesamt.
Die Variationsbreite der durchschnittlichen Nettokaltmiete in diesen Baualtersklassen
beträgt 0,28 €/m² und reicht von 5,25 €/m² bis 5,53 €/m². Die entsprechende
Verteilung der Mieten innerhalb der jeweiligen Baualtersklasse ist aus der Tabelle 13
ersichtlich.
In den westlichen Bezirken der Bauperiode 1973 bis 1990 liegt der Mietwert mit 6,63
€/m² um rund 20 % über dem Berliner Durchschnitt (vgl. Tabelle 13). Die Preisunter-