- 39 - mit 5,12 €/m² die niedrigste durchschnittliche Netto-Kaltmiete im <strong>Berlin</strong>er <strong>Mietspiegel</strong> <strong>2013</strong> auf. – Bei den Wohnungsgrößenklassen kann bei den kleinen Wohnungen bis unter 40 m² und den Wohnungen mit 40 bis unter 60 m² eine überdurchschnittliche Mietsteigerung festgestellt werden (7,2 % bzw. 8,2 %). Bei den kleinen Wohnungen bis unter 40 m² findet sich auch die höchste durchschnittliche Miete mit 6,29 €/m² in den vier im <strong>Berlin</strong>er <strong>Mietspiegel</strong> ausgewiesenen Größenklassen. – Die deutlichsten Mietsteigerungen finden sich <strong>2013</strong> – in einfacher Wohnlage (4,5 % p.a.) – in kleinen Wohnungen unter 40 m² (3,5 % p.a.) – in den Altbaubeständen bis 1918 (6,3 % p.a.) – Die geringsten Mietsteigerungen finden sich <strong>2013</strong> – in den Wohnungen der Baualter 1950 bis 1972 und 1973 bis 1990 (Ost) mit 1,3 % bis 1,8 % p.a. – in Wohnungen mit einer Wohnfläche von 60 bis unter 90 m² (2,2 % p.a).
- 40 - Tabelle 12 Mietveränderungen <strong>Berlin</strong>er <strong>Mietspiegel</strong> 2011 zu <strong>2013</strong> (<strong>Berlin</strong>er Mittelwerte) Netto-Kaltmiete in €/m² 2011 <strong>2013</strong> Veränderung absolut in % insgesamt 5,21 5,54 0,33 6,3 nach Wohnlage einfach 4,84 5,29 0,45 9,3 mittel 5,21 5,46 0,25 4,8 gut 5,92 6,19 0,27 4,6 nach Baualter vor 1918 5,04 5,69 0,65 12,9 1919 bis 1949 5,16 5,53 0,37 7,2 1950 bis 1964 5,36 1950 bis 1955 5,20 5,36 0,16 3,1 1956 bis 1964 5,17 5,36 0,19 3,7 1965 bis 1972 5,08 5,25 0,17 3,3 1973 bis 1990 (West) 6,63 1973 bis 1983 (West) 6,64 6,63 -0,01 -0,2 1984 bis 1990 (West) 6,40 6,63 0,23 3,6 1973 bis 1990 (Ost)* 4,99 5,12 0,13 2,6 1991 bis 2002 7,05 7,17 0,12 1,7 nach Wohnungsgröße unter 40 m² 5,87 6,29 0,42 7,2 40 m² bis unter 60 m² 5,15 5,57 0,42 8,2 60 m² bis unter 90 m² 5,07 5,30 0,23 4,5 90 m² und mehr 5,31 5,65 0,34 6,4 * und Wendewohnungen Aufgrund der Gewichtung mit der Grundgesamtheit kann die Veränderung insgesamt nicht als Durchschnitt aus den Veränderungen der Einzelwerte errechnet werden. © F+B <strong>2013</strong> 7.1.1 Struktur der Netto-Kaltmieten nach Baualtersklassen Die Analyse der Netto-Kaltmieten zeigt, dass die durchschnittliche Netto-Kaltmiete in den Plattenbaubeständen der östlichen Bezirke (1973 bis 1990) mit 5,12 €/m² um 0,42 €/m² bzw. 8 % unterhalb der Durchschnittsmiete für <strong>Berlin</strong> insgesamt liegt. Auch die durchschnittlichen Mieten im Altbau 1919 bis 1949 und im Neubau bis 1972 (1950 bis 1964 und 1965 bis 1972) liegen unterhalb der Durchschnittsmiete für <strong>Berlin</strong> insgesamt. Die Variationsbreite der durchschnittlichen Nettokaltmiete in diesen Baualtersklassen beträgt 0,28 €/m² und reicht von 5,25 €/m² bis 5,53 €/m². Die entsprechende Verteilung der Mieten innerhalb der jeweiligen Baualtersklasse ist aus der Tabelle 13 ersichtlich. In den westlichen Bezirken der Bauperiode 1973 bis 1990 liegt der Mietwert mit 6,63 €/m² um rund 20 % über dem <strong>Berlin</strong>er Durchschnitt (vgl. Tabelle 13). Die Preisunter-