Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

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7 Ergänzende Auswertungen
7.1 Mietenentwicklungen und Mietenstruktur im Berliner Mietspiegel 2013
In den letzten zwei Jahren hat sich die durchschnittliche Netto-Kaltmiete in Berlin um
6,3 % erhöht, welches einer jährlichen Mietsteigerung von 3,1 % entspricht (vgl. Tabelle
12). Gegenüber dem Berliner Mietspiegel 2011 ergab sich damit eine Erhöhung
der durchschnittlichen Netto-Kaltmiete um 0,33 €/m² monatlich auf 5,54 €/m² nettokalt
monatlich.
Der Spannenunterwert im Mietspiegel ist mit 3,0 % p.a. ähnlich stark gestiegen wie
der Mittelwert, der Spannenoberwert mit 3,7 % p.a. deutlich stärker. D.h. im oberen
Mietenbereich differenzieren sich die Mieten stärker aus.
Insgesamt kann in allen wesentlichen Wohnungsteilmärkten ein Anstieg der Miete
2013 gegenüber 2011 festgestellt werden, auch wenn sich in einigen Mietspiegeltabellenfeldern
gegenläufige Tendenzen ergeben haben. Zusammengefasst nach unterschiedlichen
Wohnungsteilmärkten zeigen sich gegenüber dem letzten Berliner
Mietspiegel 2011 folgende Entwicklungen, wobei zur Ermittlung der durchschnittlichen
Mieten je Teilsegment eine Gewichtung der einzelnen Tabellenfelder mit der jeweiligen
Grundgesamtheit erfolgt ist:
– Betrachtet man die Mietenentwicklung differenziert nach den im Berliner Mietspiegel
ausgewiesenen drei Wohnlagen, so kann in der einfachen Wohnlage eine
überdurchschnittliche Mietenentwicklung von +9,3 % bzw. +0,45 €/m² festgestellt
werden (+4,5 % pro Jahr). In der mittleren und guten Wohnlage ist die
Mietenentwicklung mit +4,8 % bzw. +4,6 % oder absolut +0,25 €/m² bzw.
+0,27 €/m² deutlich verhaltener als der Durchschnitt.
– Bei einer differenzierten Betrachtung nach den einzelnen Baualtersklassen zeigt
sich die deutliche Mietsteigerung bei den Altbauwohnungen bis 1918 (12,9 %
bzw. 0,65 €/m²), damit liegen die Altbaumieten jetzt erstmals in Berlin höher als
die Mieten der Nachkriegsbestände 1950 bis 1972, was grundsätzlich die Normalität
in großstädtischen Wohnungsmärkten ist. Auch in der Baualtersklasse
1919 bis 1949 kann mit +7,2 % bzw. +0,37 €/m² eine leicht überdurchschnittliche
Mietentwicklung gegenüber dem Berliner Mietspiegel 2011 festgestellt werden.
Unterdurchschnittliche Mietsteigerungen haben sich insbesondere in den Wohnungsbeständen
ab 1950 ergeben. In der Baualtersklasse 1965 bis 1972 ergab
sich mit +3,3 % bzw. 0,17 €/m² eine halb so hohe Mietentwicklung wie auf dem
gesamten Berliner Wohnungsmarkt. In der jüngsten Baualtersklasse 1991 bis
2002 ergab sich nur eine Mietenentwicklung von +1,7 % bzw. +0,12 €/m², in der
sich mit einer durchschnittlichen Netto-Kaltmiete von 7,17 €/m² die höchsten
Mieten finden.
In den Ostberliner Wohnungen der Baujahre 1973 bis 1990 ergibt sich eine
Mietpreissteigerung von 2,6 %. Die Ostberliner Wohnungsbestände, die rund
16 % des mietspiegelrelevanten Wohnungsbestandes repräsentieren, weisen