Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

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6.12 Abschläge für Wohnungen mit vermieterseitig niedrigem Standard
Für Wohnungen mit einer Ausstattung, welche die Bedingungen der Mietspiegeltabelle
nicht erfüllen, sogenannte vermieterseitig minderausgestattete Wohnungen, werden
Abschläge im Berliner Mietspiegel 2013 ausgewiesen (vgl. Tabelle 10). Bei Vorliegen
einer ausreichenden Datenbasis für diese Teilmärkte erfolgt die Ermittlung pauschaler,
wissenschaftlich ermittelter Abschläge.
Zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete für minderausgestattete Wohnungen
im Berliner Mietspiegel 2013 werden die ermittelten Abschläge vom Mietspiegelfeld
der jeweils im Berliner Mietspiegel 2013 ausgewiesenen zugehörigen Baualtersklasse
mit Sammelheizung, mit Bad und mit WC abgezogen.
Tabelle 10 Abschläge für Wohnungen mit vermieterseitiger Minderausstattung
Abschläge in Euro/m² Abschlag von Spalte
ohne Sammelheizung, ohne Bad, mit WC in der Wohnung
Altbau bis 1918 2,23 1
Altbau 1919 bis 1949 1,48 2
mit Sammelheizung oder mit Bad und mit WC in der Wohnung
Altbau bis 1918 1,28 1
Altbau 1919 bis 1949 0,93 2
Neubau 1950 bis 1964 0,40 3
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6.13 Zuschläge für Wohnungen mit Baufertigstellung ab 2003
Seit 2002 gelten mit der Energieeinsparverordnung besondere Bauvorschriften für
den Neubau von Wohngebäuden, die einen verbesserten, modernen Energiestandard
der Gebäude sicherstellen sollen. Diese Vorschriften zielen darauf ab, den Energieverbrauch
nachhaltig zu senken, diese Einsparungen führen aber zu höheren Baukosten
bei der Erstellung.
Auf dem Mietwohnungsmarkt machen sich diese Effekte einerseits als niedrigere
Heizkosten bemerkbar, andererseits aber auch als höhere Grundmieten, die die Mieter
an die Vermieter zu bezahlen haben. Diese Effekte der höheren Nettokaltmiete bei
geringeren Heizkosten erfordern es, dass dieser verbesserte Wohnungsstandard
nicht mit anderen Wohnungen aus älteren Bauphasen (mit niedrigeren Mieten) zusammengelegt
wird. Im Berliner Mietspiegel 2013 werden deshalb Wohnungen, die
ab 2003 errichtet worden sind, von den davor errichteten Wohnungen getrennt. Allerdings
gab es in Berlin seit 2003 noch nicht genügend neu errichtete frei finanzierte
Wohnungen, um hierfür eine eigene Mietspiegelspalte auszuweisen. Gegenwärtig
werden deshalb Wohnungen ab 2003 als pauschaler, wissenschaftlich ermittelter Zuschlag
auf die davor liegende Mietspiegelspalte dargestellt.