Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

6.9 Berechnung der variablen Spanne ................................................................24
6.9.1 Grundlagen der Spannenbildung im Berliner Mietspiegel 2013 ....................24
6.9.2 Spannenbildung beim Berliner Mietspiegel 2013 ..........................................25
6.10 Mietspiegeltabelle Berliner Mietspiegel 2013 ................................................27
6.11 Ermittlung von Zu- und Abschlägen für Ausstattungsmerkmale....................29
6.11.1 Vorgehensweise ............................................................................................29
6.11.2 Ergebnisse der Regressionsanalyse .............................................................30
6.11.3 Qualität des Regressionsanalyse ..................................................................33
6.12 Abschläge für Wohnungen mit vermieterseitig niedrigem Standard..............34
6.13 Zuschläge für Wohnungen mit Baufertigstellung ab 2003.............................34
6.14 Orientierungshilfe zur Spanneneinordnung im Berliner Mietspiegel..............35
6.15 Gemeinsame Anwendung der Orientierungshilfe zur Spanneneinordnung
und der Sondermerkmale ..............................................................................36
7 Ergänzende Auswertungen........................................................ 38
7.1 Mietenentwicklungen und Mietenstruktur im Berliner Mietspiegel 2013........38
7.1.1 Struktur der Netto-Kaltmieten nach Baualtersklassen...................................40
7.1.2 Struktur der Netto-Kaltmieten nach Wohnungsgröße....................................41
7.1.3 Struktur der Netto-Kaltmieten nach Wohnlage ..............................................43
7.2 Alter der mietspiegelrelevanten Verträge ......................................................44
7.2.1 Alter der mietspiegelrelevanten Verträge nach Baualtersklassen .................44
7.2.2 Alter der mietspiegelrelevanten Verträge und Wohnungsgröße....................45
7.2.3 Alter der mietspiegelrelevanten Verträge und Vermieter...............................46
7.2.4 Mietveränderungserklärung mit Verweis auf den Berliner Mietspiegel..........46
8 Grunddaten zur Struktur des mietspiegelrelevanten
Wohnungsbestandes 2013 ........................................................ 48
9 Betriebskosten............................................................................ 53
9.1 Erhebung der Betriebskosten ........................................................................53
9.2 Auswertung der Betriebskosten.....................................................................54
10 Auswertung der Energiekennwerte ............................................ 59