Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

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bung ergaben (vgl. Tabelle 8). Die Zu- oder Abschläge von Sondermerkmalen sind
Bestandteile des qualifizierten Mietspiegels.
Tabelle 8 Definition der Sondermerkmale
Sondermerkmal
Hochwertiges Parkett, Natur-/Kunststein,
Fliesen oder gleichwertiger
Boden/-belag in der überwiegenden
Zahl der Wohnräume
Moderne Küchenausstattung
Von der Badewanne getrennte Dusche
in der Wohnung
Kleines Bad (kleiner als 4 m²)
Modernes Bad
Lage der Wohnung im Souterrain
Definition
Hochwertiges Parkett, Natur-/Kunststein, Fliesen oder
gleichwertiger Boden/-belag ist in der überwiegenden
Zahl der Wohnräume vorhanden. Ein gleichwertiger
Boden/-belag kann z. B. auch ein moderner PVC-
Boden sein, der neuerdings bei Wohnungsmodernisierungen
vermehrt durch Vermieter verlegt wird.
Bei einer modernen Küchenausstattung müssen alle
der folgenden Ausstattungsmerkmale vorhanden
sein: Küchenschränke, Einbauspüle, Dunstabzugshaube,
Herd mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Wandfliesen
im Arbeitsbereich, Kühlschrank. Modern bezieht
sich nicht auf das Alter der einzelnen Geräte
bzw. Ausstattungen. Die Einrichtung muss insgesamt
zeitgemäß sein.
Neben einer Badewanne befindet sich im Badezimmer
auch eine separate Dusche. Eine Duschbrause
über der Badewanne ist nicht ausreichend. Die Dusche
kann sich auch in einem separaten Raum der
Wohnung befinden, wobei nicht eine Duschkabine in
der Küche damit gemeint ist.
Bei einem kleinen Bad handelt es sich um ein Badezimmer
mit einer Grundfläche, die geringer als 4 m²
ist. Es handelt sich hierbei nicht um ein zweites WC
in der Wohnung mit einer geringeren Grundfläche als
4 m².
Bei einem modernen Bad müssen alle der nachfolgenden
Ausstattungsmerkmale vorhanden sein: Wände
ausreichend im Spritzwasserbereich von Waschbecken,
Badewanne und/oder Dusche gefliest,
Bodenfliesen, Einbauwanne und/oder -dusche, Einhebelmischbatterie,
Strukturheizkörper als Handtuchwärmer.
Modern bezieht sich nicht auf das Alter
der einzelnen Geräte bzw. Ausstattungen. Die Einrichtung
muss insgesamt zeitgemäß sein.
Hierunter fallen Wohnungen, die sich teilweise unterhalb
des Straßenniveaus befinden und über eine
hinabführende Treppe (oftmals außerhalb des
Treppenhauses) erreichbar sind.
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