Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

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6.11.2 Ergebnisse der Regressionsanalyse
In den Bereich der Überprüfung der Marktangemessenheit der Mietspiegeltabelle gehört
die Frage, ob die im Mietspiegel ausgewiesenen Sondermerkmale für bestimmte
Wohnungsausstattungen pauschal angemessen sind und gleichermaßen für alle
Wohnungen gelten, oder ob es Marktsegmente gibt, in denen einzelne Ausstattungsmerkmale
so stark vertreten sind, dass sie in den durchschnittlichen Miethöhen bereits
eingepreist sind und damit keine besonderen Zu- oder Abschläge rechtfertigen.
Vor diesem Hintergrund erfolgte im Berliner Mietspiegel 2013 im Rahmen der Regressionsanalyse
eine Überprüfung ob dieses für die im Mietspiegel erfassten Sondermerkmale
gilt. Im Ergebnis konnte festgestellt werden, dass dieses bei den Sondermerkmalen
in einigen Baualtersklassen der Fall ist. Deshalb wird im Berliner Mietspiegel
2013 die Neuerung eingeführt, dass die Sondermerkmale mit unterschiedlichen
Beträgen für einzelne Baualtersklassen gelten. Die Ergebnisse der Regressionsanalyse
sind in der nachfolgenden Tabelle 7 aufgeführt.
Neben den Beträgen für die Zu- bzw. Abschläge für die ausgewiesenen Ausstattungsmerkmale
sind der „t-Wert“ sowie die untere und obere Grenze des 95 %-
Konfidenzintervalls angegeben.
Der „t-Wert“ zeigt an, ob ein Ausstattungsmerkmal auch tatsächlich einen signifikanten,
d. h. einen statistisch genügend sicheren Einfluss auf die Miethöhe hat. Als grobe
Faustregel gilt, dass der „t-Wert“ größer als 2 oder aber kleiner als -2 sein sollte. In
diesen Fällen ist der Regressionskoeffizient des jeweiligen Merkmals auf einem Signifikanzniveau
von 5 % von Null verschieden bzw. mit 95 % Sicherheit geht ein Einfluss
von dem betreffenden Merkmal auf die Miethöhe aus. Für Werte zwischen +2 und -2
besteht statistisch kein signifikanter Einfluss des Merkmals auf die Miethöhe.