Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

Inhaltsverzeichnis
1 Vorbemerkung.............................................................................. 1
2 Vorgaben und Ablauf der Erhebung............................................. 2
2.1 Vorgaben für die Erhebung .............................................................................2
2.2 Ablauf der Erhebung und Auswertung.............................................................3
3 Arbeitsgruppe Mietspiegel............................................................ 4
4 Grundgesamtheit und Stichprobe ................................................ 5
4.1 Grundgesamtheit .............................................................................................5
4.2 Tabellenaufbau................................................................................................8
4.3 Ziehung der Stichprobe .................................................................................10
5 Datenerhebung........................................................................... 11
5.1 Mieterbefragung ............................................................................................11
5.1.1 Schriftliches Screening ..................................................................................11
5.1.2 Mündliche Hauptbefragung ...........................................................................12
5.2 Vermieterbefragung.......................................................................................12
5.3 Feldkontrollen ................................................................................................13
5.4 Stichprobenausschöpfung .............................................................................13
5.5 Betriebskostenerhebung (Zusatzuntersuchung)............................................14
5.6 Beschaffenheitserhebung (Zusatzuntersuchung)..........................................15
5.7 Datenschutz...................................................................................................15
6 Datenbereinigung und -auswertung ........................................... 17
6.1 Überblick........................................................................................................17
6.2 Datenbereinigung ..........................................................................................18
6.3 Extremwertbereinigung..................................................................................19
6.4 Feldbesetzung unter 10 Mietwerten ..............................................................19
6.5 Feldbesetzung ...............................................................................................20
6.6 Berechnung der Netto-Kaltmiete ...................................................................21
6.7 Charakterisierung der ortsüblichen Vergleichsmiete .....................................23
6.8 Berechnung des Berliner Mittelwerts.............................................................23