Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

- 18 -
lenfeldern mit weniger als 10 Datensätzen sind in die Mietspiegeltabelle insgesamt
11.645 vollgültige Datensätze eingeflossen, davon 4.259 vollgültige Mieterinterviews.
6.2 Datenbereinigung
Nach der Zusammenfassung der Daten in einer einheitlichen Datenbank und den
während der Erhebung durchgeführten Überprüfungen zur Vollständigkeit und Plausibilität
erfolgte eine EDV-gestützte Datenbereinigung. Die Bereinigungsroutinen wurden
bereits in zahlreichen Mietspiegeln angewendet und auf die speziellen Situationen
und Strukturen des Berliner Mietspiegels angepasst.
Die von den Interviewern in der Mieterbefragung gewonnenen sowie die von den
Vermietern zur Verfügung gestellten Daten wurden von F+B auf inhaltliche Plausibilität
überprüft und Unstimmigkeiten geklärt. Konnte keine Klärung erfolgen, wurde der
Datensatz entsprechend gekennzeichnet und nicht mehr in den weiteren Auswertungsschritten
zum Berliner Mietspiegel 2013 berücksichtigt. Gründe, die zu einem
Ausschluss geführt haben, waren:
– Mietverträge bzw. Mietänderungserklärungen außerhalb der 4-Jahresregel
– fehlende bzw. falsche Angaben zum Baualter,
– fehlende bzw. unplausible Angabe zu den Mietvertragsdaten,
– fehlende Angabe zur Miete, der Wohnfläche oder Ausstattungsmerkmalen, die
für die Einordnung in das Mietspiegelraster notwendig sind,
– unplausible Mietangaben,
– unlogische Datenkombinationen.
Im Rahmen der EDV-gestützten Datenprüfungen wurden 2.190 Datensätze gekennzeichnet
und in den weiteren Arbeitsschritten nicht mehr berücksichtigt. Die große
Mehrzahl dieser Fälle betraf die Überschreitung der 4-Jahres-Regel.
Zusätzlich erfolgte bei 290 Wohnungsdaten eine Überprüfung der Angaben auf der
jeweils anderen Vertragsseite (vgl. Tabelle 3). Bei dieser Überprüfung konnten keine
Unstimmigkeiten festgestellt werden. Die 290 Wohnungsdaten der Kontrollbefragung
wurden entsprechend gekennzeichnet und in den weiteren Arbeitsschritten nicht mehr
berücksichtigt.
Danach standen noch 12.755 plausible und mietspiegelrelevante Datensätze für die
weiteren Arbeitsschritte zur Verfügung, davon stammen 4.741 aus der Mieterbefragung.
Vor der Durchführung der Extremwertbereinigung wurden noch diejenigen 571 Datensätze
markiert, die keine ausreichende Grundausstattung für die aktuelle Mietspiegeltabelle
aufweisen (vgl. Tabelle 3). Hierbei handelt es sich z. B. um Wohnungen, die
über keine vermieterseitig gestellte Sammelheizung und ein vermieterseitig gestelltes