Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

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tümern mit nur wenig Wohnungsbestand (Kleinvermieter) unterschieden. Die Vermieterbefragung
erfolgte schriftlich oder als Face-to-Face-Befragung bei den Vermietern
mit wenig Wohnungsbestand sowie als Datenbankabfrage aus den wohnungswirtschaftlichen
Programmen der Wohnungsunternehmen.
Die Bruttostichprobe umfasste rund 5.500 Eigentümer bzw. Vermieter mit 23.650
Wohnungen, woraus rund 8.000 mietspiegelrelevante Daten gewonnen werden konnten.
Insgesamt haben über 700 Vermieter mietspiegelrelevante Daten geliefert.
Der Fragebogen der Vermieterbefragung unterschied sich vom Mieterfragebogen nur
in der Anredeform. Die erstellte Datenmaske für die elektronische Abfrage entsprach
dem Fragebogen. Die Befragungsunterlagen wurden mit der Arbeitsgruppe Mietspiegel
abgestimmt.
Die Feldphase wurde durch eine intensive telefonische Betreuung durch Mitarbeiter
von F+B begleitet, die viele Fragen der Vermieter direkt beantworten konnten. Der
Erhebungszeitraum erstreckte sich von Mitte September 2012 bis Mitte Dezember
2012.
5.3 Feldkontrollen
Im Erhebungszeitraum erfolgte durch den Feldleiter eine stichprobenartige Überprüfung
der Interviewer. Hierbei wurden einzelne Daten des Fragebogens und das Verhalten
der Interviewer gegenüber den Mietern überprüft. Externen Hinweisen auf Unregelmäßigkeiten,
die nur sehr selten auftraten, wurde gezielt nachgegangen.
Parallel zur Datenerhebung bei den Mietern und Vermietern wurden die ausgefüllten
Fragebogen entweder durch die Interviewer oder durch entsprechend geschulte Mitarbeiter
von F+B erfasst. Die Daten wurden nachfolgend in einer ersten Prüfung auf
Vollständigkeit der Angaben oder unplausible Kombinationen überprüft. Auftretende
Datenlücken und Unplausibilitäten wurden durch Rückfragen bei den befragten Mietern
und Vermietern geklärt. Konnte keine Klärung erzielt werden, z. B. weil wichtige
Unterlagen nicht mehr vorlagen, wurden die Daten des Interviews im weiteren Arbeitslauf
der Erstellung des Berliner Mietspiegels 2013 nicht mehr berücksichtigt.
5.4 Stichprobenausschöpfung
In Rahmen der Mieter- und Vermieterbefragung konnten auf der Basis einer Bruttostichprobe
von rund 163.650 Wohnungen für rund 12.800 Wohnungen grundsätzlich
mietspiegelrelevante Daten erhoben werden (vgl. Tabelle 2 und 3). Vor der Datenauswertung
für den Berliner Mietspiegel 2013 erfolgten noch weitere Datenbereinigungen,
die in Kapitel 6.2 dargestellt sind.
Aufgrund der aus früheren Mietspiegelerhebungen stammenden Erkenntnis, dass
durch die Mieterbefragung nur unter hohen Kosten ca. eine hälftige Beteiligung an der