Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...
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tümern mit nur wenig Wohnungsbestand (Kleinvermieter) unterschieden. Die Vermieterbefragung<br />
erfolgte schriftlich oder als Face-to-Face-Befragung bei den Vermietern<br />
mit wenig Wohnungsbestand sowie als Datenbankabfrage aus den wohnungswirtschaftlichen<br />
Programmen der Wohnungsunternehmen.<br />
Die Bruttostichprobe umfasste rund 5.500 Eigentümer bzw. Vermieter mit 23.650<br />
Wohnungen, woraus rund 8.000 mietspiegelrelevante Daten gewonnen werden konnten.<br />
Insgesamt haben über 700 Vermieter mietspiegelrelevante Daten geliefert.<br />
Der Fragebogen der Vermieterbefragung unterschied sich vom Mieterfragebogen nur<br />
in der Anredeform. Die erstellte Datenmaske für die elektronische Abfrage entsprach<br />
dem Fragebogen. Die Befragungsunterlagen wurden mit der Arbeitsgruppe <strong>Mietspiegel</strong><br />
abgestimmt.<br />
Die Feldphase wurde durch eine intensive telefonische Betreuung durch Mitarbeiter<br />
von F+B begleitet, die viele Fragen der Vermieter direkt beantworten konnten. Der<br />
Erhebungszeitraum erstreckte sich von Mitte September 2012 bis Mitte Dezember<br />
2012.<br />
5.3 Feldkontrollen<br />
Im Erhebungszeitraum erfolgte durch den Feldleiter eine stichprobenartige Überprüfung<br />
der Interviewer. Hierbei wurden einzelne Daten des Fragebogens und das Verhalten<br />
der Interviewer gegenüber den Mietern überprüft. Externen Hinweisen auf Unregelmäßigkeiten,<br />
die nur sehr selten auftraten, wurde gezielt nachgegangen.<br />
Parallel zur Datenerhebung bei den Mietern und Vermietern wurden die ausgefüllten<br />
Fragebogen entweder durch die Interviewer oder durch entsprechend geschulte Mitarbeiter<br />
von F+B erfasst. Die Daten wurden nachfolgend in einer ersten Prüfung auf<br />
Vollständigkeit der Angaben oder unplausible Kombinationen überprüft. Auftretende<br />
Datenlücken und Unplausibilitäten wurden durch Rückfragen bei den befragten Mietern<br />
und Vermietern geklärt. Konnte keine Klärung erzielt werden, z. B. weil wichtige<br />
Unterlagen nicht mehr vorlagen, wurden die Daten des Interviews im weiteren Arbeitslauf<br />
der Erstellung des <strong>Berlin</strong>er <strong>Mietspiegel</strong>s <strong>2013</strong> nicht mehr berücksichtigt.<br />
5.4 Stichprobenausschöpfung<br />
In Rahmen der Mieter- und Vermieterbefragung konnten auf der Basis einer Bruttostichprobe<br />
von rund 163.650 Wohnungen für rund 12.800 Wohnungen grundsätzlich<br />
mietspiegelrelevante Daten erhoben werden (vgl. Tabelle 2 und 3). Vor der Datenauswertung<br />
für den <strong>Berlin</strong>er <strong>Mietspiegel</strong> <strong>2013</strong> erfolgten noch weitere Datenbereinigungen,<br />
die in Kapitel 6.2 dargestellt sind.<br />
Aufgrund der aus früheren <strong>Mietspiegel</strong>erhebungen stammenden Erkenntnis, dass<br />
durch die Mieterbefragung nur unter hohen Kosten ca. eine hälftige Beteiligung an der