Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

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Neben den Spalten wird die Berliner Mietspiegeltabelle 2013 durch 12 Zeilen charakterisiert,
die sich aus den vier Größenklassen und den drei Wohnlagen ergeben:
– Zeile A bis C: unter 40 m²; einfach – mittel – gut
– Zeile D bis F: 40 m² bis unter 60 m²; einfach – mittel – gut
– Zeile G bis I: 60 m² bis unter 90 m²; einfach – mittel – gut
– Zeile J bis L: 90 m² und mehr; einfach – mittel – gut
Die Berliner Mietspiegeltabelle 2013 umfasst damit 84 Tabellenfelder.
4.3 Ziehung der Stichprobe
Der Berliner Mietspiegel 2013 ist eine Neuerhebung auf Basis einer neuen disproportionalen
Zufallsstichprobe aus der mietspiegelrelevanten Grundgesamtheit.
Die aktualisierte Grundgesamtheit stellte die Grundlage für die Stichprobenziehung
dar, wobei eine Differenzierung nach der Wohnlage erfolgte (disproportionales Stichprobenkonzept).
Die Stichprobengröße wurde so angelegt, dass für alle Wohnlagen
eine ausreichende Anzahl von Mietpreisangaben erzielt werden konnte. Eine Differenzierung
der Stichprobe nach dem Baualter konnte aufgrund der fehlenden Datengrundlage
nicht erfolgen.
Für die Ermittlung der mietspiegelrelevanten Wohnungen wurde insgesamt eine disproportional
geschichtete Stichprobe von rund 163.650 Wohnungen aus den Datenbeständen
des Landesamtes für Bürger- und Ordnungsangelegenheiten zum Stichtag
31. Mai 2012 gezogen (Mieterstichprobe 140.000, Vermieterstichprobe 23.650 Fälle).
Die aktualisierte Grundgesamtheit umfasste hierbei alle Wohnungen in Mehrfamilienhäusern,
die keine rechtlichen oder vertraglichen Mietpreisbindungen aufgrund einer
Förderung mit öffentlichen Mitteln aufweisen. Zusätzlich wurde die Grundgesamtheit
um die Wohnheimplätze und die von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen (so
weit entsprechende Angaben zur Verfügung standen) bereinigt.
Ergänzend zu den Namen der an den Stichprobenadressen wohnenden Mieter erfolgte
auf Basis des Automatisierten Liegenschaftsbuchs (ALB) eine Zuspielung der Eigentümer,
die als Grundlage für die Vermieterbefragung herangezogen wurden.