Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

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4.2 Tabellenaufbau
Der Berliner Mietwohnungsmarkt verändert sich, wie jeder andere Wohnungsmarkt
auch, permanent. Es werden neue Wohnungen gebaut, es werden Wohnungen modernisiert,
die Wohnungsausstattungen werden in vielen Fällen modernen, zeitgemäßen
Ansprüchen angepasst. Auch die Wohnlagen der Wohnungen können sich verändern,
z.B. durch Stadtentwicklungsmaßnahmen.
Das Grundraster der Tabelle des Berliner Mietspiegels entspricht dem Aufbau der
Mietspiegeltabelle 2011. Insgesamt bilden vier der Wohnwertmerkmale der ortsüblichen
Vergleichsmiete die Struktur der Mietspiegeltabelle:
– Größe der Wohnung, definiert durch Größenklassen
– Ausstattung, definiert durch Ausstattungskategorien
– Beschaffenheit der Wohnung, definiert durch Baualtersklassen
– Lage der Wohnung, definiert durch Wohnlagen Berlins
Das fünfte Wohnwertmerkmal „Art“ wurde bereits über die Abgrenzung des mietspiegelrelevanten
Wohnungsbestandes festgelegt (vergleiche Kapitel 4.1.).
Die Tabelle des Berliner Mietspiegels wurde bei der Mietspiegelerstellung 2013 darauf
überprüft, ob sie noch den Wohnungsmarktverhältnissen der Stadt Berlin entspricht.
Nach den durchgeführten statistischen Analysen haben sich bei der Mietspiegelerstellung
2013 folgende Veränderungen im Tabellenaufbau der Baualtersklasseneinteilung
ergeben:
– Wohnungen mit einer Minderausstattung, d.h. zum Beispiel mit fehlender vermieterseitig
gestellten Zentralheizung kommen im Berliner Wohnungsbestand
nur noch so selten vor, dass sie nicht mehr als eigene Spalte im Mietspiegel
dargestellt werden können. Für diese Wohnungen gibt deshalb nur noch einen
pauschalen Abschlag, der wissenschaftlich ermittelt wurde. Hierbei handelt es
sich um die Spalte 1: bis 1918, Sammelheizung (SH) oder Bad (BD) und Innen-
WC (IWC) und die Spalte 3: 1919 bis 1949, Sammelheizung oder Bad und Innen-WC
des Berliner Mietspiegels 2011. Andere Wohnungsmarktsegmente mit
einer Minderausstattung wurden bereits im Berliner Mietspiegel 2011 mit einem
pauschalen Abschlag im Mietspiegel berücksichtigt.
– Wohnungen der Baualtersklassen 1950 bis 1955 sowie 1965 bis 1964 haben
sich in ihrer Wohnungsausstattung und in ihren Miethöhen soweit angenähert,
dass diesen beiden Spalten deshalb zusammengefasst wurden.
– Gleiches gilt für die Baualtersgruppen 1973 bis 1983 (West) sowie 1984 bis
1990 (West). Auch diese werden deshalb im Berliner Mietspiegel 2013 zusammengefasst.
– Seit dem 1. Februar 2002 gelten mit der Energieeinsparverordnung besondere
Bauvorschriften für den Neubau von Wohngebäuden, die einen verbesserten,
modernen Energiestandard der Gebäude sicherstellen sollen. Diese Vorschrif-