Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

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– Neubau 2010 und 2011:
Auf Basis der Neubauzahlen des Amtes für Statistik Berlin-Brandenburg wurde
die Zahl der neu errichteten Wohnungen berechnet. Die Zahl der von Eigentümern
selbst bewohnten Wohnungen wurde geschätzt, da diese nicht mietspiegelrelevant
sind. Preisgebundene, öffentlich geförderte Neubauwohnungen sind
nicht mietspiegelrelevant und wurden daher ebenfalls nicht berücksichtigt.
– Ehemalige Sozialwohnungen 2010 und 2011:
Die Anzahl der aus der Bindung entlassenen Sozialwohnungen wurde den Unterlagen
der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt und der
Investitionsbank Berlin (IBB) entnommen. Eine Abschätzung, ob die Eigentümer
auch tatsächlich nach Ablauf der Bindungsfrist eine Mietänderung durchgeführt
haben, kann auf Basis der vorliegenden Daten nicht vorgenommen werden.
Eine ehemalige Sozialwohnung ist mietspiegelrelevant, wenn eine Änderung
der Miete nach Ablauf der Bindungsfrist erfolgt ist.
– Wohnlagenumstufungen 2013:
Auf Basis der im Rahmen der Wohnlagenaktualisierung 2013 umgestuften
Adressen konnte die Zahl der davon betroffenen Wohnungen, die durch Wohnlagenumstufungen
das Mietspiegelfeld wechseln, geschätzt werden.
Daneben erfolgte eine Aufteilung der Baualtersklasse 1991 bis 2011 in zwei Baualtersklassen
1991 bis 2002 und 2003 bis 31.12.2011 auf Basis einer Abschätzung unter
Berücksichtigung der Fertigstellungszahlen.
Die so fortgeschriebene Grundgesamtheit des mietspiegelrelevanten Berliner Wohnungsbestandes
ist die Grundlage für die Stichprobenziehung und die Berechnung
von gewichteten Kennwerten für den gesamten mietspiegelrelevanten Wohnungsbestand
und von Wohnungsteilmärkten (vgl. Tabelle 1).