Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...
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4 Grundgesamtheit und Stichprobe<br />
Im <strong>Berlin</strong>er <strong>Mietspiegel</strong> <strong>2013</strong> werden die Mieten des mietspiegelrelevanten Wohnungsbestandes<br />
der gesamten Stadt <strong>Berlin</strong> abgebildet. Um die Mietenentwicklung im<br />
mietspiegelrelevanten Wohnungsbestand seit der letzten <strong>Mietspiegel</strong>erstellung repräsentativ<br />
abzubilden, wurde eine neue Zufallsstichprobe gezogen (siehe Kapitel 4.3).<br />
Die Stichprobe soll dabei die jeweiligen Grundgesamtheiten – insbesondere östliche<br />
wie westliche Bezirke sowie Alt- wie auch Neubau – möglichst gut widerspiegeln und<br />
gleichzeitig den Befragungsaufwand so gering wie möglich halten.<br />
4.1 Grundgesamtheit<br />
Die Grundgesamtheit der mietspiegelrelevanten Wohnungen besteht aus allen <strong>Berlin</strong>er<br />
Wohnungen, die folgende Kriterien erfüllen:<br />
– Lage in einem Mehrfamilienhaus (mehr als zwei Wohnungen)<br />
– freifinanzierte Wohnungen<br />
– ehemalige Sozialwohnungen oder Wohnungen mit ehemals vereinbarter Förderung<br />
– Wohnungen mit einer Bezugsfertigkeit bis zum 31.12.2011<br />
Diese Grundgesamtheit mit dem Stichtag 31.12.2011 wurde für den <strong>Berlin</strong>er <strong>Mietspiegel</strong><br />
<strong>2013</strong> aus den Daten des <strong>Mietspiegel</strong>s 2011 fortgeschrieben, eine Erfassung<br />
und Ausweisung im Rahmen der amtlichen Statistik besteht nicht. Bei der Fortschreibung<br />
der Grundgesamtheit musste folgenden Prozessen Rechnung getragen werden:<br />
– Wohnungsabgänge 2010 und 2011:<br />
Die Anzahl der Wohnungsabgänge wurde aus den Daten des Amts für Statistik<br />
<strong>Berlin</strong>-Brandenburg entnommen (physischer Abgang bzw. Abriss, Zusammenlegung<br />
von Wohnungen).<br />
– Umwandlungen 2010 und 2011:<br />
Die Zahl der Umwandlungen von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen beruht<br />
auf den Angaben des Gutachterausschusses der Senatsverwaltung für<br />
Stadtentwicklung und Umwelt. Für die Fortschreibung erfolgte eine Schätzung<br />
des Anteils der Eigentümer, die ihre Eigentumswohnungen selbst bewohnen, da<br />
diese Wohnungen nicht mietspiegelrelevant sind und somit nicht in der Grundgesamtheit<br />
enthalten sein dürfen.<br />
– Modernisierungen 2010 und 2011:<br />
Wohnungen, die mit öffentlichen Mitteln modernisiert werden und bei denen mit<br />
der Förderung eine Festlegung der Miethöhe erfolgt, werden in der Grundgesamtheit<br />
nicht berücksichtigt. Zusätzlich erfolgte eine Abschätzung der Wohnungen,<br />
die ohne Fördermittel modernisiert wurden und die hierdurch in eine<br />
bessere Ausstattungskategorie gelangt sind.