Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

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4 Grundgesamtheit und Stichprobe
Im Berliner Mietspiegel 2013 werden die Mieten des mietspiegelrelevanten Wohnungsbestandes
der gesamten Stadt Berlin abgebildet. Um die Mietenentwicklung im
mietspiegelrelevanten Wohnungsbestand seit der letzten Mietspiegelerstellung repräsentativ
abzubilden, wurde eine neue Zufallsstichprobe gezogen (siehe Kapitel 4.3).
Die Stichprobe soll dabei die jeweiligen Grundgesamtheiten – insbesondere östliche
wie westliche Bezirke sowie Alt- wie auch Neubau – möglichst gut widerspiegeln und
gleichzeitig den Befragungsaufwand so gering wie möglich halten.
4.1 Grundgesamtheit
Die Grundgesamtheit der mietspiegelrelevanten Wohnungen besteht aus allen Berliner
Wohnungen, die folgende Kriterien erfüllen:
– Lage in einem Mehrfamilienhaus (mehr als zwei Wohnungen)
– freifinanzierte Wohnungen
– ehemalige Sozialwohnungen oder Wohnungen mit ehemals vereinbarter Förderung
– Wohnungen mit einer Bezugsfertigkeit bis zum 31.12.2011
Diese Grundgesamtheit mit dem Stichtag 31.12.2011 wurde für den Berliner Mietspiegel
2013 aus den Daten des Mietspiegels 2011 fortgeschrieben, eine Erfassung
und Ausweisung im Rahmen der amtlichen Statistik besteht nicht. Bei der Fortschreibung
der Grundgesamtheit musste folgenden Prozessen Rechnung getragen werden:
– Wohnungsabgänge 2010 und 2011:
Die Anzahl der Wohnungsabgänge wurde aus den Daten des Amts für Statistik
Berlin-Brandenburg entnommen (physischer Abgang bzw. Abriss, Zusammenlegung
von Wohnungen).
– Umwandlungen 2010 und 2011:
Die Zahl der Umwandlungen von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen beruht
auf den Angaben des Gutachterausschusses der Senatsverwaltung für
Stadtentwicklung und Umwelt. Für die Fortschreibung erfolgte eine Schätzung
des Anteils der Eigentümer, die ihre Eigentumswohnungen selbst bewohnen, da
diese Wohnungen nicht mietspiegelrelevant sind und somit nicht in der Grundgesamtheit
enthalten sein dürfen.
– Modernisierungen 2010 und 2011:
Wohnungen, die mit öffentlichen Mitteln modernisiert werden und bei denen mit
der Förderung eine Festlegung der Miethöhe erfolgt, werden in der Grundgesamtheit
nicht berücksichtigt. Zusätzlich erfolgte eine Abschätzung der Wohnungen,
die ohne Fördermittel modernisiert wurden und die hierdurch in eine
bessere Ausstattungskategorie gelangt sind.