Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...
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– Darstellung der Mietenverteilung für alle <strong>Mietspiegel</strong>felder anhand von Diagrammen,<br />
sogenannten Histogrammen<br />
– Durchführung statistischer Zusatzanalysen (Regressionsanalysen) als Grundlage<br />
für die Festlegung von Zu- und Abschlägen für signifikante Ausstattungsmerkmale<br />
– Vorbereitung und Durchführung der Arbeitsgruppensitzungen mit Ergebnispräsentation,<br />
Betreuung und Information der Arbeitsgruppe in jeder Phase der Untersuchung<br />
– Erhebung und Auswertung der Betriebskostenarten sowie der Energiekennwerte<br />
– Überprüfung der Merkmale der Orientierungshilfe für die Spanneneinordnung<br />
auf Basis der Daten der Zusatzerhebung zur Beschaffenheit<br />
– Einhaltung des <strong>Berlin</strong>er Datenschutzgesetzes und der Vorgaben des <strong>Berlin</strong>er<br />
Beauftragten für Datenschutz und Informationsfreiheit<br />
2.2 Ablauf der Erhebung und Auswertung<br />
Die Vorbereitungen zur Erstellung des <strong>Berlin</strong>er <strong>Mietspiegel</strong>s <strong>2013</strong> wurden im Mai<br />
2012 begonnen. Auf der Grundlage des <strong>Berlin</strong>er <strong>Mietspiegel</strong>s 2011 erfolgte eine<br />
Überarbeitung der Befragungsunterlagen durch F+B; sowohl der Screening-Fragebogen,<br />
der Hauptfragebogen Mieter/Vermieter sowie der Betriebskosten-Fragebogen<br />
wurden anschließend mit der Arbeitsgruppe <strong>Mietspiegel</strong> abgestimmt. Für die Durchführung<br />
der Zusatzerhebung zur Beschaffenheit wurde von F+B der Fragebogen des<br />
<strong>Berlin</strong>er <strong>Mietspiegel</strong>s 2009 überarbeitet und mit der Arbeitsgruppe <strong>Mietspiegel</strong> abgestimmt.<br />
Auf Basis der von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellten Daten wurde von F+B<br />
eine Grundgesamtheitsdatei aller mietspiegelrelevanten Wohnungen für <strong>Berlin</strong> erstellt.<br />
Im Rahmen der Mieterbefragung erfolgte ein Screening bei 140.000 Mieterhaushalten<br />
in <strong>Berlin</strong>, um die <strong>Mietspiegel</strong>relevanz der Wohnungen sowie die Befragungsbereitschaft<br />
zu ermitteln. Parallel wurden rund 5.500 Vermieter angeschrieben mit einem<br />
Stichprobenumfang von 23.650 Haushalten/Wohnungen.<br />
Die Durchführung der Feldarbeit, inklusive des Screenings bei den Mietern, fand von<br />
Anfang September bis Mitte Dezember 2012 statt. Der Stichtag der Erhebung, auf<br />
den sich die erhobenen Daten beziehen, ist der 01.09.2012. Die ersten Ergebnisse<br />
konnten der Arbeitsgruppe <strong>Mietspiegel</strong> am 17. Januar <strong>2013</strong> präsentiert werden. Der<br />
<strong>Berlin</strong>er <strong>Mietspiegel</strong> <strong>2013</strong> wurde der Öffentlichkeit am 23. Mai <strong>2013</strong> vorgestellt. Die<br />
nachfolgenden Kapitel erläutern die einzelnen Arbeitsschritte bei der Erstellung des<br />
<strong>Berlin</strong>er <strong>Mietspiegel</strong>s <strong>2013</strong> im Detail.