Mietspiegel Berlin 2013 Methodenbericht - BFW Landesverband ...

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– Darstellung der Mietenverteilung für alle Mietspiegelfelder anhand von Diagrammen,
sogenannten Histogrammen
– Durchführung statistischer Zusatzanalysen (Regressionsanalysen) als Grundlage
für die Festlegung von Zu- und Abschlägen für signifikante Ausstattungsmerkmale
– Vorbereitung und Durchführung der Arbeitsgruppensitzungen mit Ergebnispräsentation,
Betreuung und Information der Arbeitsgruppe in jeder Phase der Untersuchung
– Erhebung und Auswertung der Betriebskostenarten sowie der Energiekennwerte
– Überprüfung der Merkmale der Orientierungshilfe für die Spanneneinordnung
auf Basis der Daten der Zusatzerhebung zur Beschaffenheit
– Einhaltung des Berliner Datenschutzgesetzes und der Vorgaben des Berliner
Beauftragten für Datenschutz und Informationsfreiheit
2.2 Ablauf der Erhebung und Auswertung
Die Vorbereitungen zur Erstellung des Berliner Mietspiegels 2013 wurden im Mai
2012 begonnen. Auf der Grundlage des Berliner Mietspiegels 2011 erfolgte eine
Überarbeitung der Befragungsunterlagen durch F+B; sowohl der Screening-Fragebogen,
der Hauptfragebogen Mieter/Vermieter sowie der Betriebskosten-Fragebogen
wurden anschließend mit der Arbeitsgruppe Mietspiegel abgestimmt. Für die Durchführung
der Zusatzerhebung zur Beschaffenheit wurde von F+B der Fragebogen des
Berliner Mietspiegels 2009 überarbeitet und mit der Arbeitsgruppe Mietspiegel abgestimmt.
Auf Basis der von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellten Daten wurde von F+B
eine Grundgesamtheitsdatei aller mietspiegelrelevanten Wohnungen für Berlin erstellt.
Im Rahmen der Mieterbefragung erfolgte ein Screening bei 140.000 Mieterhaushalten
in Berlin, um die Mietspiegelrelevanz der Wohnungen sowie die Befragungsbereitschaft
zu ermitteln. Parallel wurden rund 5.500 Vermieter angeschrieben mit einem
Stichprobenumfang von 23.650 Haushalten/Wohnungen.
Die Durchführung der Feldarbeit, inklusive des Screenings bei den Mietern, fand von
Anfang September bis Mitte Dezember 2012 statt. Der Stichtag der Erhebung, auf
den sich die erhobenen Daten beziehen, ist der 01.09.2012. Die ersten Ergebnisse
konnten der Arbeitsgruppe Mietspiegel am 17. Januar 2013 präsentiert werden. Der
Berliner Mietspiegel 2013 wurde der Öffentlichkeit am 23. Mai 2013 vorgestellt. Die
nachfolgenden Kapitel erläutern die einzelnen Arbeitsschritte bei der Erstellung des
Berliner Mietspiegels 2013 im Detail.