UMWELTBERICHT - Stadt Bad Saulgau

2.2 Inhalt und Festsetzungen des Bebauungsplans (Kurzdarstellung)
Geplant ist ein Allgemeines Wohngebiet nach § 4 BauNVO zum Bau von
Familienheimen.
Allgemeines Wohngebiet
Es ist eine Bebauung in offener Bauweise gemäß § 22 Abs. 2 BauNVO mit ein- bis
zweigeschossigen Einzel- oder Doppelhäusern vorgesehen, wie sie bereits im
nördlich angrenzenden Baugebiet vorhanden ist. Die Grundflächenzahl beträgt
gemäß § 16 BauNVO 0,4 und die Geschossflächenzahl nach § 16 BauNVO 0,8.
Die mittlere Baugrundstücksgröße des Allgemeinen Wohngebietes beträgt 500 – 700
qm. Dächer sind als Sattel-, Walm-, Zelt-, Pult- oder Flachdach herzustellen. Bei
einer Dachneigung von mehr als 15 Grad sind die Dächer mit rotem oder
dunkelfarbigem, nicht glänzenden Material zu decken.
Nebenanlagen als Gebäude gemäß § 2 Abs. 2 LBO oder Gewächshäuser dürfen
höchstens 40 cbm Rauminhalt haben. Nicht zulässig sind Nebenanlagen in
Pflanzgebotsflächen sowie in einem drei Meter breiten Streifen entlang öffentlicher
Straßen. Die Firsthöhe der Häuser darf 9,00 m und die der Garagen und
überdachten Stellplätze 5,50 m nicht überschreiten.
Ver- und Entsorgung
Die Strom- und Wasserleitungen des bestehenden, angrenzenden Wohngebietes
können entsprechend verlängert werden.
Entwässert wird über ein Trennsystem (siehe Kapitel 6.1.4).
Wird Dachflächenwasser von Metalldächern versickert, müssen diese mit z.B. Lack
oder Kunststoff beschichtet sein.
Die Ausrichtung des Plangebietes und der Gebäude sind geeignet für eine aktive und
passive Nutzung der Sonnenenergie.
Details sind den textlichen Festsetzungen und Begründungen zum Bebauungsplan
zu entnehmen.
Erschließung
Die Anbindung an das öffentliche Straßennetz erfolgt über die Paradiesstraße.
2.3 Umweltschutzziele, die in Fachgesetzen und übergeordneten Planungen
festgelegt und für das Vorhaben relevant sind
Grundlage zur Aufstellung von Umweltberichten sind Umweltfachgesetze und
übergeordnete Planungen.
Im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens ist die Eingriffsregelung nach § 1a Abs. 3
BauGB in Verbindung mit dem BNatSchG §§ 18, 19 und dem NatSchG für Baden-
Württemberg zu beachten. Im vorliegenden Umweltbericht wird sie durch die